Conoce lo que una casa en España te va a costar de verdad - y lo que puede hacerte ganar - antes de comprar.
Reunimos en un solo lugar los números reales de una compra inmobiliaria en España: los costes reales, la rentabilidad después de impuestos si la alquilas, y los impuestos según tu situación. Tanto si compras para vivir como para invertir.
Independiente · Con sede en España · En español, français e inglés
Por qué existimos.
El problema que vimos
Los números de la vivienda en España rara vez dicen toda la verdad. Un anuncio promete un 6% de rentabilidad, pero esa cifra ignora los costes de compra, los gastos de cada año y el impuesto que pagarás - y cambia por completo según quién seas y para qué compres. Un residente, un comprador de la UE y un británico tras el Brexit (que tributa al 24% sobre el bruto, casi el doble) obtienen números muy distintos por el mismo piso. Y para verlo, hoy toca hacer malabares entre un portal, una calculadora, un gestor y una hoja de cálculo. Demasiada gente descubre lo que de verdad cuesta - o renta - cuando ya ha firmado.
Por qué empezamos
Empezamos porque lo vivimos de cerca: alguien que quería invertir aquí y no encontraba una sola herramienta honesta que juntara los números y hablara su idioma. Así que decidimos construirla, con una idea sencilla: enseñar el número real, con honestidad, sin fingir ser tu asesor. No vendemos promesas de rentabilidad ni atajos fiscales; reunimos lo que ya es cierto (fuentes oficiales, reglas fiscales vigentes y tus propias cifras) y te lo mostramos claro, para que decidas tú, mejor informado.
La misma casa, números distintos.
Comprar para vivir no es lo mismo que comprar para invertir. Te mostramos los números que de verdad importan en tu caso.
Tu primera vivienda
Sin alquiler de por medio, lo que importa es el coste real de comprar y mantener: impuestos de compra, el valor de referencia, la hipoteca y los gastos de cada mes. Para que no haya sorpresas el día de la firma.
Verás: coste real de propiedadUna segunda residencia
Una casa para desconectar tiene un coste que pocos ven: pagas impuesto (renta imputada) aunque esté vacía. Te enseñamos ese coste - y lo que podrías recuperar si la alquilas parte del año.
Verás: coste real + alquiler parcialUna inversión
El número que de verdad cuenta: la rentabilidad neta y el retorno después de impuestos - residente, UE o no-UE tras el Brexit - para saber cuánto vas a ganar de verdad.
Verás: rentabilidad neta después de impuestosCuatro cosas que no negociamos.
Números reales, o ninguno.
Preferimos una cifra incómoda pero cierta a una bonita pero falsa. Mostramos la rentabilidad después de impuestos, con la fecha y la versión de las reglas con las que se calculó.
Orientación, nunca asesoramiento.
Te preparamos para hablar con tu gestor o asesor fiscal; no ocupamos su lugar. Nunca presentamos ni tramitamos nada por ti, y lo decimos sin letra pequeña.
Tus datos son tuyos.
Se alojan en la Unión Europea, cifrados y privados. Medimos lo justo, sin cookies cuando podemos. No vendemos datos.
Una lente, no un almacén.
Analizamos el inmueble que ya estás mirando; no copiamos ni acaparamos los portales. Respetamos su trabajo y nos apoyamos en fuentes oficiales.
Jóvenes, y construyendo por partes.
Empezamos por lo más difícil y más útil (el análisis). Desde entonces: tus criterios filtrando cada anuncio que miras, la compra paso a paso, la parte del alquiler (renta, gastos, documentos y el dosier del Modelo 210/100) y una capa profesional para quien hace todo esto por cuenta de otros.
Encontrar
Tus criterios, escritos una vez, y cada anuncio juzgado contra ellos.
HoyAnalizar
La economía real después de impuestos, por tu estatus.
HoyComprar
La operación paso a paso, sin sorpresas.
HoyGestionar
El alquiler y la declaración anual (Modelo 210/100).
HoyContactos
Un profesional de confianza justo cuando hace falta.
Más adelanteLa primera parada de confianza para comprar en España.
Nuestra ventaja no serán los datos que acumulemos, sino tener bien las cuentas y conectarte con las personas adecuadas en el momento justo: financiación, gestoría, seguro, devolución. El software se gana tu confianza; el negocio vive en esos pocos momentos de verdad. Si lo hacemos bien, nadie volverá a firmar en España sin conocer antes su número real.
«Soy francés y me mudé a España. Cuando quise invertir aquí, me encontré con impuestos que cambiaban según mi residencia, rentabilidades que no cuadraban y cinco herramientas que no se hablaban entre sí. No existía lo que necesitaba, así que decidí construirlo, con una regla simple: enseñar el número real, con honestidad, y no fingir ser tu asesor.»
Estamos empezando.
Y lo hacemos despacio y con cuidado. Si crees que comprar vivienda en España debería ser más claro y más honesto, nos alegra que estés aquí.
Ver la herramienta