Lo que obtienes, del primer anuncio al día que vendes

Habitaciones, presupuesto, zona, rentabilidad. Cada anuncio que analizas dice si encaja, o cuál de tus reglas incumple.

Rentabilidades, precios y alquileres de todas las comunidades y 8.000 municipios, en un mapa.

Cuánto vale el piso frente a su propia calle y por cuánto debería alquilarse, con el rango y no una sola cifra.

Un clic desde cualquier anuncio de idealista, Fotocasa, habitaclia, pisos.com o yaencontre. Sin teclear nada.

La extensión marca la página de resultados entera, así ves la rentabilidad antes de abrir nada.

Calculada para tu residencia fiscal, no un titular bruto. Residente, UE y extracomunitario son tres respuestas distintas.

ITP por comunidad con sus tramos y bonificaciones, valor de referencia, IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y gestoría.

Las deducciones de extracomunitarios están en los tribunales: ves lo que se aplica hoy y lo que abrió la sentencia, con el plazo de devolución.

El mismo inmueble valorado de tres formas, incluida la reducción que el alquiler de temporada no tiene. Ahí está casi toda la diferencia.

Hasta dónde puede bajar la renta antes de que la operación deje de funcionar, y un enlace a la calculadora oficial para el tope de tu dirección.

Lo que cuesta un impago, en meses de beneficio, y cada cuánto tendría que pasar para que el seguro salga a cuenta.

Renta, meses vacíos y tipo hipotecario moviéndose a la vez, con qué parte de los escenarios acaba en negativo cada mes.

Lo máximo que podrías pujar y seguir alcanzando cada objetivo de rentabilidad, acotado por nuestra propia estimación de valor.

Patrimonio, caja y TIR después de impuestos, con la renta actualizada por el IRAV o el IPC publicado y plana después. Escenarios, nunca previsiones.

Si el Patrimonio alcanza tu compra, con la normativa de qué comunidad y cuál es su mínimo exento. Como no residente puedes aplicar la normativa de la comunidad donde esté el inmueble, y varían muchísimo: el mismo piso queda fuera del impuesto en una y dentro en otra.

Pregunta qué pasaría con tus propias cifras y te responde el mismo motor, no la memoria de un chatbot.

La operación entera en un PDF listo para banco y gestoría en tu idioma, con tu marca si se lo entregas a un cliente.

Lo que se transmite con el piso y recae sobre ti: deudas de comunidad, una derrama aprobada y no girada, la ITE y el 3% de retención que te toca a ti. Gratis en cada análisis, y también en el Dossier.

Fija, variable y mixta una al lado de otra, con test de estrés y lo que un no residente puede pedir de verdad.

Señal, arras, fecha de notaría y los documentos de cada paso, hasta la escritura.

Una página por inmueble y año: cuál fue la renta, qué deduce el año de verdad y sobre qué tributa.

El 3% de la parte de construcción, prorrateado por los días alquilado. Suele ser la mayor deducción, y la que casi nadie se aplica.

La distinción que Hacienda más revisa. Una factura puede ser las dos, y cada mitad se trata como corresponde.

Los intereses y reparaciones por encima de la renta del año no se pierden. Tienen cuatro años, y te decimos cuál está a punto de caducar.

Cada gasto guarda junta su factura y su justificante de pago, que es lo que Hacienda pide cinco años después.

Un inmueble que nadie alquiló sigue tributando por una renta teórica. Segundas residencias y alquileres de parte del año, bien resueltos.

Quién ha pagado, quién no, y cuándo la renta impagada pasa a ser deducible.

Las cifras del año para tu Modelo 210 o 100, del mismo libro que ves en pantalla.

Desde 2027, una declaración por un inmueble arrendado debe desglosar cada gasto deducible en diecisiete casillas numeradas. Te presentamos tu ejercicio casilla a casilla, con los nombres del modelo, listo para trasladar o entregar a tu gestor.

Cada ventana de cada inmueble que tienes, con los cambios de 2027 ya incorporados.

Precio de venta menos agencia, ganancia patrimonial, plusvalía y lo que queda de hipoteca.

La ley resta tu amortización de lo que te costó el piso, la hayas aplicado o no. Este es el único sitio que la lleva año a año.

Tramos de residente o tipo fijo de no residente, la retención del 3% conciliada, y las exenciones que te aplican y las que no.

TIR después de impuestos, múltiplo sobre el capital y el año en que el inmueble devuelve lo que pusiste.

Un registro con fechas de la normativa española de alquiler. Cuando una norma decae, deja de aparecer sobre tus números y cambia en la página, en la misma edición.

Siempre sabes qué normas produjeron el resultado y cuándo se comprobaron por última vez.

Clientes, briefings, listas y una página de cliente con tu marca, con los cuatro roles decidiendo quién ve a qué cliente.

Lo que pide, lo que cuesta de verdad ese mercado con su presupuesto, qué vas a hacer y tus honorarios: con tu marca y en su idioma. Los posibles clientes son gratis: se cobra por los clientes para los que trabajas, nunca por presentar propuestas.

Todos los encargos en una página, con lo que se ha cribado contra cada uno. Los descartes, con sus motivos, son la mitad que justifica los honorarios.

Un enlace, su idioma, tu marca. Qué necesitas de él, dónde va la compra, cuánto le va a costar, y a quién preguntar en los idiomas en que esa persona responde.

Ocho inmuebles descartados con motivos son el argumento de tu factura; el que compró es solo el recibo.

Todo lo del expediente, con fecha, con autor y con la versión de tipos de cada cifra. La respuesta a un cliente que dice que nunca se lo contaron, y a una aseguradora que pregunte en qué se basó el asesoramiento.

Qué encargos caducan este mes, en la mesa. Un encargo caducado es trabajo que se sigue haciendo sin derecho a honorarios detrás.

Encargo, arras, notaría. Lo que te deben y lo que nunca se llegó a facturar: dos problemas distintos, y solo uno es del cliente.

El Dossier y el expediente de cierre salen con el nombre de tu despacho. El nuestro baja al pie, junto al sello de tipos, porque una versión de tipos tiene que ser atribuible a alguien.