¿Cuánto me dan de hipoteca para comprar en Alicante?
Un comprador residente de 30 años, vivienda habitual de segunda mano, sin otros préstamos, hipoteca a tipo fijo a 30 años al 3,2 %. Tus cifras lo cambian: la calculadora de abajo lo hace con las tuyas. Los ahorros incluyen el ITP para jóvenes (8 %, en lugar del 9 % general), sujeto a condiciones de ingresos que no comprobamos - confírmalo con un gestor.
Calcula lo que los bancos suelen prestarte
Los bancos calculan la hipoteca con dos cosas: la cuota que pueden soportar tus ingresos y la entrada que pueden pagar tus ahorros. La calculadora te dice cuál de las dos te limita, con los impuestos que se pagan en la Comunidad Valenciana incluidos, y cuántos metros cuadrados compra ese presupuesto en Alicante.
Lo que los bancos suelen prestarte
Calculado con las cifras de ejemplo. Cámbialas por las tuyas.
Una vivienda de hasta unos
166.000 €
Con estas cifras, los bancos suelen prestar hasta 132.000 €, el 80 % del precio.
Con ese presupuesto compras unos 65 m² en Alicante, a unos 2650 €/m² (datos de zonas 2026-08).
- El límite son tus ahorros: se agotan en la entrada, los impuestos y los gastos antes que tus ingresos. Solo con tus ingresos podrías financiar una vivienda de unos 252.000 €.
- Plazo: 30 años, el más largo que suelen conceder los bancos.
- Tipo: 3,2 % TIN, un tipo fijo habitual, el más alto de las ofertas recientes.
- Cuota: 575 €/mes, el 23 % de tus ingresos netos junto con tus otros préstamos. La referencia es el 35 %; algunos bancos llegan al 40 %.
- Si el tipo subiera al 6,2 %, la cuota sería de 814 €/mes (el 32,57 % de los ingresos).
Lo que tiene que salir de tus ahorros
| Entrada | 33.241 € |
| ITP (transmisiones patrimoniales) | 14.958 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1800 € |
| Total de ahorros | 49.999 € |
| Te sobra | 1 € |
Cuentas sobre tus cifras: con 25.144 € más ahorrados, tus ingresos darían para una vivienda de unos 252.000 €.
Avales comprobados
- Aval ICO para la primera vivienda En vigor hasta el 31 dic 2027. No se cumple: primera vivienda, límite de patrimonio.
- Programa de garantías del IVF (Generalitat Valenciana) En vigor hasta el 31 dic 2026. No se cumple: primera vivienda, años viviendo en la comunidad.
Orientación, no una oferta ni asesoramiento: decide el banco, con su propio análisis. Yald no presta ni tramita hipotecas.
Abre el análisis completo a ese precio, con los impuestos que se pagan en la Comunidad Valenciana y los gastos.
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Podemos presentarte a un bróker hipotecario regulado que trabaja con compradores residentes y no residentes en España.
Yald actúa solo como presentador. No asesoramos, gestionamos ni concedemos financiación; el bróker está regulado de forma independiente. Orientación, no asesoramiento.
Hipoteca con un sueldo de 1500, 2000, 2500, 3000 o 4000 euros netos al mes
El mismo cálculo para cinco sueldos, hecho al generar esta página con las condiciones fechadas de abajo.
| Ingresos netos al mes | Préstamo que permiten | Precio que financia | Superficie en Alicante | Ahorros necesarios | Cuota mensual |
|---|---|---|---|---|---|
| 1500 € | 121.396 € | 151.745 € | ≈ 55 m² | 41.254 € | 525 €/mes |
| 2000 € | 161.862 € | 202.327 € | ≈ 75 m² | 58.452 € | 700 €/mes |
| 2500 € | 202.327 € | 252.908 € | ≈ 95 m² | 72.615 € | 875 €/mes |
| 3000 € | 242.793 € | 303.491 € | ≈ 115 m² | 86.778 € | 1050 €/mes |
| 4000 € | 323.724 € | 404.655 € | ≈ 155 m² | 115.103 € | 1400 €/mes |
Supuestos: un comprador de 30 años, residente, que compra su vivienda habitual de segunda mano en Alicante; sin otros préstamos; hipoteca a tipo fijo a 30 años al 3,2 % TIN, hasta el 80 % del precio; cuota al 35 % de los ingresos netos. Ahorros necesarios = entrada + ITP + notaría, registro y gestoría. Superficie = el precio entre el precio medio de oferta de segunda mano en Alicante, unos 2650 €/m² (datos de zonas 2026-08), redondeada a 5 m².
El comprador de 30 años de la tabla paga el ITP para jóvenes en la Comunidad Valenciana (6 % u 8 %) en lugar del tipo general (9 %). Está sujeto a condiciones de ingresos que no comprobamos - confírmalo con un gestor.
Precios de la vivienda en Alicante
En Alicante, la vivienda de segunda mano se anuncia de media a unos 2650 €/m². Con el presupuesto de 202.327 € de la respuesta de arriba son unos 75 m².
Por distritos va de unos 2110 €/m² en Carolinas a unos 3694 €/m² en Playa de San Juan: el mismo presupuesto son unos 95 m² en Carolinas y unos 55 m² en Playa de San Juan.
Precios de oferta, no de cierre: datos de zonas de Yald, versión 2026-08. Son orientativos; la tasación del banco es la que cuenta.
Cómo lo calculan los bancos
La mayoría de los bancos mantiene todas las cuotas, esta hipoteca incluida, por debajo de un 35 % de los ingresos netos mensuales del hogar. Algunos llegan al 40 % con ingresos altos; aquí las cifras se quedan en el 35 %.
El préstamo también tiene un tope sobre el precio (el LTV) y debe terminar antes de que el titular de más edad cumpla una edad máxima. Cuanto más corto el plazo, menor el préstamo que compra la misma cuota.
| Comprador | Préstamo hasta | Plazo máximo (años) | Edad al terminar | Tipo fijo habitual |
|---|---|---|---|---|
| Residente, vivienda habitual | 80 % | 30 | 75 | 3,2 % |
| Residente, segunda residencia | 70 % | 30 | 70 | 3,2 % |
| No residente | 60 % | 25 | 70 | 4,5 % |
El extremo prudente de cada rango con fuente, revisado el 14 de septiembre de 2026. Un préstamo variable se calcula con el Euríbor a 12 meses (2,95 %, agosto de 2026) más un 1 % aproximado.
Avales públicos para la primera vivienda
Los avales públicos permiten al banco prestar más del 80 % habitual, así que la entrada puede ser mucho menor. Los impuestos y los gastos siguen saliendo de tus ahorros.
Aval ICO para la primera vivienda
En vigor desde el 19 de junio de 2026; los préstamos deben firmarse como tarde el 31 de diciembre de 2027.
- Hasta el 100 % del precio para compradores de hasta 35 años.
- Las familias con hijos menores de 18 años quedan exentas del límite de edad.
- Primera vivienda, comprada como vivienda habitual.
- Para compradores residentes en España.
- Patrimonio de hasta 150.000 €.
- Precio de hasta 250.000 € (probable, confírmalo con el banco).
- Límite de ingresos de esta comunidad: no lo tenemos, así que no se comprueba - confírmalo con el banco.
Fuente: ICO, Linea de Avales Hipoteca Primera Vivienda, revisada el 13 de septiembre de 2026.
Programa de garantías del IVF (Generalitat Valenciana)
En vigor desde el 8 de enero de 2026; los préstamos deben firmarse como tarde el 31 de diciembre de 2026 (probable, confírmalo con el banco).
- Hasta el 100 % del precio para compradores de hasta 45 años.
- Primera vivienda, comprada como vivienda habitual.
- Al menos 2 años viviendo en la Comunidad Valenciana.
- Precio de hasta 311.000 €.
Fuente: IVF, Programa de Garantias para la compra de primera vivienda (Generalitat Valenciana), revisada el 14 de septiembre de 2026.
La calculadora solo aplica un aval si está en vigor y tus respuestas cumplen todas las condiciones que pregunta; una pregunta sin responder cuenta como no cumplida.
Comprar en Alicante como no residente
Los bancos españoles sí prestan a no residentes, con condiciones más estrictas: normalmente hasta el 60 % del precio, a un plazo máximo de 25 años y a un tipo fijo de alrededor del 4,5 %. Necesitas NIE y justificar tus ingresos en tu país.
Así que la entrada es al menos el 40 % del precio, más los mismos impuestos y gastos que un residente. En una vivienda de 202.327 € son unos 100.940 € de ahorros.
Los avales públicos son para residentes que compran su primera vivienda, así que no se aplican a un no residente.
Lo que sale de tus ahorros en Alicante
El banco presta sobre el precio, nunca sobre los impuestos y los gastos, que salen de los ahorros además de la entrada. En Alicante, una vivienda de segunda mano paga ITP al 9 % (al 4 % para una familia numerosa que compra su vivienda habitual); una de obra nueva paga IVA al 10 % más AJD al 1,4 %.
Los compradores jóvenes pagan menos por su vivienda habitual: 6 % hasta los 34 años, en viviendas de hasta 180.000 € y 8 % hasta los 34 años, por encima de 180.000 €. Puede haber condiciones que no comprobamos (ingresos, primera vivienda) - confírmalo con un gestor.
| Al mismo precio | Segunda mano | Segunda mano, comprador de 30 años | Segunda mano, familia numerosa | Obra nueva |
|---|---|---|---|---|
| Precio | 202.327 € | 202.327 € | 202.327 € | 202.327 € |
| Entrada (20 %) | 40.466 € | 40.466 € | 40.466 € | 40.466 € |
| Impuestos | 18.209 € | 16.186 € | 8093 € | 23.065 € |
| Notaría, registro, gestoría | 1800 € | 1800 € | 1800 € | 1800 € |
| Total de ahorros | 60.475 € | 58.452 € | 50.359 € | 65.331 € |
A 202.327 € con un préstamo del 80 % del precio, calculado por el motor sobre la tabla de tipos fechada.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto me dan de hipoteca con mi sueldo?
- Como referencia, los bancos mantienen la cuota por debajo de un 35 % de tus ingresos netos mensuales. Con 2000 € netos al mes y sin otros préstamos, es un préstamo de unos 161.862 € a 30 años al 3,2 %: una vivienda de unos 202.327 €, con unos 58.452 € ahorrados. Tu edad, tus ahorros y tus otros préstamos lo cambian.
- ¿Qué porcentaje del sueldo puede ser la cuota de la hipoteca?
- Normalmente hasta un 35 % de los ingresos netos mensuales, sumando todas las cuotas de préstamos. Algunos bancos llegan al 40 % con ingresos altos; por encima, la mayoría lo rechaza, sea cual sea la entrada.
- ¿Cuánto necesito ahorrado para comprar en Alicante?
- La entrada, al menos el 20 % del precio cuando el banco presta el 80 %, más los impuestos y los gastos, que el banco no financia: en una vivienda de segunda mano en Alicante, ITP al 8 % más notaría, registro y gestoría. En una vivienda de 202.327 € son unos 58.452 € en total. Ese es el tipo para jóvenes que paga un comprador de 30 años; el general es el 9 %.
- ¿Cuántos metros cuadrados puedo comprar en Alicante con 2000 € al mes?
- Con 2000 € netos al mes, el presupuesto es de unos 202.327 €: a unos 2650 €/m² de media en Alicante, son unos 75 m² (datos de zonas 2026-08).
- ¿Los bancos miran los ingresos brutos o netos?
- Los netos: lo que llega a tu cuenta cada mes después de impuestos y Seguridad Social, sumando a todos los compradores. Los avales públicos fijan sus límites sobre los ingresos brutos anuales, por eso la calculadora pregunta ambos.
- ¿Hasta qué edad puedo pedir una hipoteca?
- El préstamo suele tener que terminar antes de los 75 años para una vivienda habitual (70 para una segunda residencia), con un plazo máximo de 30 años. A partir de unos 45 años el límite de edad empieza a acortar el plazo, y la misma cuota compra un préstamo menor.
- ¿Puede un extranjero conseguir una hipoteca en España?
- Sí. Un extranjero residente en España pide la hipoteca en las mismas condiciones que un comprador español. Un no residente también puede, normalmente hasta el 60 % del precio y a un plazo máximo de 25 años, con NIE y justificante de ingresos.
- ¿Cuánta entrada necesita un no residente?
- Al menos el 40 % del precio, más los impuestos y los gastos. En una vivienda de 202.327 € en Alicante son unos 100.940 € de ahorros.
- ¿Qué avales públicos ayudan a comprar la primera vivienda en la Comunidad Valenciana?
- Los avales públicos permiten al banco prestar más de lo habitual a quien compra su primera vivienda. Solo se aplica uno por préstamo. Aval ICO para la primera vivienda: hasta el 100 % del precio, para compradores de hasta 35 años. Las familias con hijos menores de 18 años quedan exentas del límite de edad. Viviendas de hasta 250.000 € (probable, confírmalo con el banco). Los préstamos deben firmarse como tarde el 31 de diciembre de 2027. Programa de garantías del IVF (Generalitat Valenciana): hasta el 100 % del precio, para compradores de hasta 45 años. Exige 2 años viviendo en la Comunidad Valenciana. Viviendas de hasta 311.000 €. Los préstamos deben firmarse como tarde el 31 de diciembre de 2026.
- ¿Qué entidades dan la hipoteca joven en la Comunidad Valenciana?
- La hipoteca joven con aval o préstamo público la dan los bancos que han firmado el convenio de cada programa, y la lista cambia. Aval ICO para la primera vivienda: al menos 60 entidades adheridas (14 de septiembre de 2026). Programa de garantías del IVF (Generalitat Valenciana): 23 entidades adheridas (14 de septiembre de 2026). Pregunta a tu banco si está adherido.
- ¿Fija o variable, y con qué Euríbor?
- Los tipos fijos para residentes llegan a alrededor del 3,2 % en las ofertas recientes. Una hipoteca variable sigue el Euríbor a 12 meses, 2,95 % en agosto de 2026, más un diferencial de un 1 %. La cuota variable cambia en cada revisión: comprueba que podrías pagarla con el tipo 3 puntos más alto.
- ¿Significa esto que el banco me aprobará la hipoteca?
- No. Es orientación: cuentas sobre tus cifras con condiciones de préstamo habituales y fechadas. El banco decide con su propio análisis, que incluye tu contrato, tu historial de crédito y la tasación de la vivienda. Yald no presta, no asesora ni tramita hipotecas; puede ponerte en contacto con un intermediario de crédito regulado.
Estimación con fines orientativos - no es asesoramiento fiscal, legal ni financiero. Las cifras se calculan con tarifas de referencia versionadas y fechadas, y pueden estar incompletas o desactualizadas. Confírmalo con tu gestor / asesor fiscal.