¿Cuánto me dan de hipoteca para comprar en Madrid?
Un comprador residente de 30 años, vivienda habitual de segunda mano, sin otros préstamos, hipoteca a tipo fijo a 30 años al 3,2 %. Tus cifras lo cambian: la calculadora de abajo lo hace con las tuyas.
Calcula lo que los bancos suelen prestarte
Los bancos calculan la hipoteca con dos cosas: la cuota que pueden soportar tus ingresos y la entrada que pueden pagar tus ahorros. La calculadora te dice cuál de las dos te limita, con los impuestos que se pagan en la Comunidad de Madrid incluidos, y cuántos metros cuadrados compra ese presupuesto en Madrid.
Lo que los bancos suelen prestarte
Calculado con las cifras de ejemplo. Cámbialas por las tuyas.
Una vivienda de hasta unos
185.000 €
Con estas cifras, los bancos suelen prestar hasta 148.000 €, el 80 % del precio.
Con ese presupuesto compras unos 30 m² en Madrid, a unos 5950 €/m² (datos de zonas 2026-08).
- El límite son tus ahorros: se agotan en la entrada, los impuestos y los gastos antes que tus ingresos. Solo con tus ingresos podrías financiar una vivienda de unos 252.000 €.
- Plazo: 30 años, el más largo que suelen conceder los bancos.
- Tipo: 3,2 % TIN, un tipo fijo habitual, el más alto de las ofertas recientes.
- Cuota: 641 €/mes, el 25,65 % de tus ingresos netos junto con tus otros préstamos. La referencia es el 35 %; algunos bancos llegan al 40 %.
- Si el tipo subiera al 6,2 %, la cuota sería de 908 €/mes (el 36,33 % de los ingresos).
Lo que tiene que salir de tus ahorros
| Entrada | 37.077 € |
| ITP (transmisiones patrimoniales) | 11.123 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1800 € |
| Total de ahorros | 50.000 € |
| Te sobra | 0 € |
Cuentas sobre tus cifras: con 17.556 € más ahorrados, tus ingresos darían para una vivienda de unos 252.000 €.
Para una vivienda habitual de hasta 250.000 € podrías pagar un 10 % menos de ITP - confírmalo con un gestor. No está incluido en estas cifras.
Avales comprobados
- Aval ICO para la primera vivienda En vigor hasta el 31 dic 2027. No se cumple: primera vivienda, límite de ingresos, límite de patrimonio.
- Mi Primera Vivienda (Comunidad de Madrid) En vigor. No se cumple: primera vivienda, años viviendo en la comunidad.
- Mi Primera Vivienda: ampliación anunciada Anunciado el 2 sept 2026; no estará en vigor hasta que se firmen los convenios con los bancos, y no está en estas cifras. No se cumple: primera vivienda, años viviendo en la comunidad.
Orientación, no una oferta ni asesoramiento: decide el banco, con su propio análisis. Yald no presta ni tramita hipotecas.
Abre el análisis completo a ese precio, con los impuestos que se pagan en la Comunidad de Madrid y los gastos.
¿Vas a financiar esta compra?
Podemos presentarte a un bróker hipotecario regulado que trabaja con compradores residentes y no residentes en España.
Yald actúa solo como presentador. No asesoramos, gestionamos ni concedemos financiación; el bróker está regulado de forma independiente. Orientación, no asesoramiento.
Hipoteca con un sueldo de 1500, 2000, 2500, 3000 o 4000 euros netos al mes
El mismo cálculo para cinco sueldos, hecho al generar esta página con las condiciones fechadas de abajo.
| Ingresos netos al mes | Préstamo que permiten | Precio que financia | Superficie en Madrid | Ahorros necesarios | Cuota mensual |
|---|---|---|---|---|---|
| 1500 € | 121.396 € | 151.745 € | ≈ 25 m² | 41.254 € | 525 €/mes |
| 2000 € | 161.862 € | 202.327 € | ≈ 35 m² | 54.406 € | 700 €/mes |
| 2500 € | 202.327 € | 252.908 € | ≈ 45 m² | 67.556 € | 875 €/mes |
| 3000 € | 242.793 € | 303.491 € | ≈ 50 m² | 80.708 € | 1050 €/mes |
| 4000 € | 323.724 € | 404.655 € | ≈ 70 m² | 107.010 € | 1400 €/mes |
Supuestos: un comprador de 30 años, residente, que compra su vivienda habitual de segunda mano en Madrid; sin otros préstamos; hipoteca a tipo fijo a 30 años al 3,2 % TIN, hasta el 80 % del precio; cuota al 35 % de los ingresos netos. Ahorros necesarios = entrada + ITP + notaría, registro y gestoría. Superficie = el precio entre el precio medio de oferta de segunda mano en Madrid, unos 5950 €/m² (datos de zonas 2026-08), redondeada a 5 m².
Precios de la vivienda en Madrid
En Madrid, la vivienda de segunda mano se anuncia de media a unos 5950 €/m². Con el presupuesto de 202.327 € de la respuesta de arriba son unos 35 m².
Por distritos va de unos 3210 €/m² en Villaverde a unos 9988 €/m² en Salamanca: el mismo presupuesto son unos 65 m² en Villaverde y unos 20 m² en Salamanca.
Precios de oferta, no de cierre: datos de zonas de Yald, versión 2026-08. Son orientativos; la tasación del banco es la que cuenta.
Cómo lo calculan los bancos
La mayoría de los bancos mantiene todas las cuotas, esta hipoteca incluida, por debajo de un 35 % de los ingresos netos mensuales del hogar. Algunos llegan al 40 % con ingresos altos; aquí las cifras se quedan en el 35 %.
El préstamo también tiene un tope sobre el precio (el LTV) y debe terminar antes de que el titular de más edad cumpla una edad máxima. Cuanto más corto el plazo, menor el préstamo que compra la misma cuota.
| Comprador | Préstamo hasta | Plazo máximo (años) | Edad al terminar | Tipo fijo habitual |
|---|---|---|---|---|
| Residente, vivienda habitual | 80 % | 30 | 75 | 3,2 % |
| Residente, segunda residencia | 70 % | 30 | 70 | 3,2 % |
| No residente | 60 % | 25 | 70 | 4,5 % |
El extremo prudente de cada rango con fuente, revisado el 14 de septiembre de 2026. Un préstamo variable se calcula con el Euríbor a 12 meses (2,95 %, agosto de 2026) más un 1 % aproximado.
Avales públicos para la primera vivienda
Los avales públicos permiten al banco prestar más del 80 % habitual, así que la entrada puede ser mucho menor. Los impuestos y los gastos siguen saliendo de tus ahorros.
Aval ICO para la primera vivienda
En vigor desde el 19 de junio de 2026; los préstamos deben firmarse como tarde el 31 de diciembre de 2027.
- Hasta el 100 % del precio para compradores de hasta 35 años.
- Las familias con hijos menores de 18 años quedan exentas del límite de edad.
- Primera vivienda, comprada como vivienda habitual.
- Para compradores residentes en España.
- Patrimonio de hasta 150.000 €.
- Precio de hasta 325.000 € (probable, confírmalo con el banco).
- Ingresos brutos anuales de hasta 63.000 € (probable, confírmalo con el banco).
Fuente: ICO, Linea de Avales Hipoteca Primera Vivienda, revisada el 13 de septiembre de 2026.
Mi Primera Vivienda (Comunidad de Madrid)
En vigor desde el 27 de julio de 2022.
- Hasta el 100 % del precio para compradores de hasta 39 años (probable, confírmalo con el banco).
- Primera vivienda, comprada como vivienda habitual.
- Al menos 2 años viviendo en la Comunidad de Madrid.
- Precio de hasta 390.000 €.
Fuente: Comunidad de Madrid, Mi Primera Vivienda (Orden 2350/2022), revisada el 8 de septiembre de 2026.
Mi Primera Vivienda: ampliación anunciada
Anunciado el 2 de septiembre de 2026. Se aplica cuando se firmen los convenios con los bancos; hasta entonces se muestra aquí y no entra en ninguna cifra.
- Hasta el 100 % del precio para compradores de hasta 39 años.
- Hasta el 95 % del precio para compradores de hasta 44 años.
- Hasta el 90 % del precio para compradores de hasta 49 años.
- Primera vivienda, comprada como vivienda habitual.
- Al menos 2 años viviendo en la Comunidad de Madrid.
- Precio de hasta 425.000 €.
Fuente: Comunidad de Madrid press release, 2 Sep 2026, revisada el 13 de septiembre de 2026.
La calculadora solo aplica un aval si está en vigor y tus respuestas cumplen todas las condiciones que pregunta; una pregunta sin responder cuenta como no cumplida.
Comprar en Madrid como no residente
Los bancos españoles sí prestan a no residentes, con condiciones más estrictas: normalmente hasta el 60 % del precio, a un plazo máximo de 25 años y a un tipo fijo de alrededor del 4,5 %. Necesitas NIE y justificar tus ingresos en tu país.
Así que la entrada es al menos el 40 % del precio, más los mismos impuestos y gastos que un residente. En una vivienda de 202.327 € son unos 94.871 € de ahorros.
Los avales públicos son para residentes que compran su primera vivienda, así que no se aplican a un no residente.
Lo que sale de tus ahorros en Madrid
El banco presta sobre el precio, nunca sobre los impuestos y los gastos, que salen de los ahorros además de la entrada. En Madrid, una vivienda de segunda mano paga ITP al 6 % (al 4 % para una familia numerosa que compra su vivienda habitual); una de obra nueva paga IVA al 10 % más AJD al 0,75 %.
| Al mismo precio | Segunda mano | Segunda mano, familia numerosa | Obra nueva |
|---|---|---|---|
| Precio | 202.327 € | 202.327 € | 202.327 € |
| Entrada (20 %) | 40.466 € | 40.466 € | 40.466 € |
| Impuestos | 12.140 € | 8093 € | 21.750 € |
| Notaría, registro, gestoría | 1800 € | 1800 € | 1800 € |
| Total de ahorros | 54.406 € | 50.359 € | 64.016 € |
A 202.327 € con un préstamo del 80 % del precio, calculado por el motor sobre la tabla de tipos fechada.
Para una vivienda habitual de hasta 250.000 € podrías pagar un 10 % menos de ITP - confírmalo con un gestor. No se aplica a ninguna cifra de esta página.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto me dan de hipoteca con mi sueldo?
- Como referencia, los bancos mantienen la cuota por debajo de un 35 % de tus ingresos netos mensuales. Con 2000 € netos al mes y sin otros préstamos, es un préstamo de unos 161.862 € a 30 años al 3,2 %: una vivienda de unos 202.327 €, con unos 54.406 € ahorrados. Tu edad, tus ahorros y tus otros préstamos lo cambian.
- ¿Qué porcentaje del sueldo puede ser la cuota de la hipoteca?
- Normalmente hasta un 35 % de los ingresos netos mensuales, sumando todas las cuotas de préstamos. Algunos bancos llegan al 40 % con ingresos altos; por encima, la mayoría lo rechaza, sea cual sea la entrada.
- ¿Cuánto necesito ahorrado para comprar en Madrid?
- La entrada, al menos el 20 % del precio cuando el banco presta el 80 %, más los impuestos y los gastos, que el banco no financia: en una vivienda de segunda mano en Madrid, ITP al 6 % más notaría, registro y gestoría. En una vivienda de 202.327 € son unos 54.406 € en total.
- ¿Cuántos metros cuadrados puedo comprar en Madrid con 2000 € al mes?
- Con 2000 € netos al mes, el presupuesto es de unos 202.327 €: a unos 5950 €/m² de media en Madrid, son unos 35 m² (datos de zonas 2026-08).
- ¿Los bancos miran los ingresos brutos o netos?
- Los netos: lo que llega a tu cuenta cada mes después de impuestos y Seguridad Social, sumando a todos los compradores. Los avales públicos fijan sus límites sobre los ingresos brutos anuales, por eso la calculadora pregunta ambos.
- ¿Hasta qué edad puedo pedir una hipoteca?
- El préstamo suele tener que terminar antes de los 75 años para una vivienda habitual (70 para una segunda residencia), con un plazo máximo de 30 años. A partir de unos 45 años el límite de edad empieza a acortar el plazo, y la misma cuota compra un préstamo menor.
- ¿Puede un extranjero conseguir una hipoteca en España?
- Sí. Un extranjero residente en España pide la hipoteca en las mismas condiciones que un comprador español. Un no residente también puede, normalmente hasta el 60 % del precio y a un plazo máximo de 25 años, con NIE y justificante de ingresos.
- ¿Cuánta entrada necesita un no residente?
- Al menos el 40 % del precio, más los impuestos y los gastos. En una vivienda de 202.327 € en Madrid son unos 94.871 € de ahorros.
- ¿Qué avales públicos ayudan a comprar la primera vivienda en la Comunidad de Madrid?
- Los avales públicos permiten al banco prestar más de lo habitual a quien compra su primera vivienda. Solo se aplica uno por préstamo. Aval ICO para la primera vivienda: hasta el 100 % del precio, para compradores de hasta 35 años. Las familias con hijos menores de 18 años quedan exentas del límite de edad. Viviendas de hasta 325.000 € (probable, confírmalo con el banco). Los préstamos deben firmarse como tarde el 31 de diciembre de 2027. Mi Primera Vivienda (Comunidad de Madrid): hasta el 100 % del precio, para compradores de hasta 39 años. Exige 2 años viviendo en la Comunidad de Madrid. Viviendas de hasta 390.000 €. Anunciado el 2 de septiembre de 2026: Mi Primera Vivienda: ampliación anunciada, para compradores de hasta 49 años. Solo se aplica cuando entre en vigor; hasta entonces no entra en ninguna cifra. Viviendas de hasta 425.000 €.
- ¿Qué entidades dan la hipoteca joven en la Comunidad de Madrid?
- La hipoteca joven con aval o préstamo público la dan los bancos que han firmado el convenio de cada programa, y la lista cambia. Aval ICO para la primera vivienda: al menos 60 entidades adheridas (14 de septiembre de 2026). Mi Primera Vivienda (Comunidad de Madrid): 9 entidades adheridas (14 de septiembre de 2026). Mi Primera Vivienda: ampliación anunciada: los convenios con los bancos aún no están firmados. Pregunta a tu banco si está adherido.
- ¿Fija o variable, y con qué Euríbor?
- Los tipos fijos para residentes llegan a alrededor del 3,2 % en las ofertas recientes. Una hipoteca variable sigue el Euríbor a 12 meses, 2,95 % en agosto de 2026, más un diferencial de un 1 %. La cuota variable cambia en cada revisión: comprueba que podrías pagarla con el tipo 3 puntos más alto.
- ¿Significa esto que el banco me aprobará la hipoteca?
- No. Es orientación: cuentas sobre tus cifras con condiciones de préstamo habituales y fechadas. El banco decide con su propio análisis, que incluye tu contrato, tu historial de crédito y la tasación de la vivienda. Yald no presta, no asesora ni tramita hipotecas; puede ponerte en contacto con un intermediario de crédito regulado.
Estimación con fines orientativos - no es asesoramiento fiscal, legal ni financiero. Las cifras se calculan con tarifas de referencia versionadas y fechadas, y pueden estar incompletas o desactualizadas. Confírmalo con tu gestor / asesor fiscal.