ITP: el impuesto de la vivienda de segunda mano, comunidad por comunidad
La obra nueva es distinta: IVA más AJD en lugar de ITP. Misma compra, impuesto completamente diferente.
Por qué decide la comunidad
El ITP es un tributo cedido. El Estado fija el marco y cada comunidad su tipo, así que dos pisos idénticos al mismo precio pueden soportar cuotas que difieren en decenas de miles.
Varias comunidades aplican una escala por tramos en lugar de un tipo único, de modo que el porcentaje efectivo sube con el precio. Otras aplican un tipo fijo a cualquier valor.
Los tipos, por comunidad
Leídos de la tabla de referencia sellada al inicio de esta página. Donde la comunidad usa tramos, se muestra el tipo a un precio de compra habitual. 250.000 €.
| Comunidad autónoma | Segunda mano (ITP) | Obra nueva (AJD) |
|---|---|---|
| Cataluña | 10 % | 1,5 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Comunidad Valenciana | 9 % | 1,4 % |
| Aragón | 8 % | 1,5 % |
| Asturias | 8 % | 1,2 % |
| Illes Balears | 8 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % | 1,5 % |
| Extremadura | 8 % | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| Región de Murcia | 7,8 % | 2 % |
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Canarias | 6,5 % | 1 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 0,8 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % | 0,5 % |
Donde la comunidad aplica tramos, la cifra es el tipo a un precio de compra habitual. La obra nueva lleva además IVA sobre el AJD.
Tipos reducidos a los que puedes tener derecho
Casi todas las comunidades reducen el tipo para menores de cierta edad, familias numerosas, personas con discapacidad reconocida y vivienda protegida. Las condiciones y el descuento cambian en cada una y suelen exigir que el inmueble sea tu vivienda habitual.
No se aplican solos: se solicitan al autoliquidar, y equivocarse supone una rectificación posterior, no una devolución automática.
Sobre qué se calcula
No siempre sobre el precio pactado. La base imponible es el mayor entre el precio pagado y el valor de referencia que publica el Catastro. Si compras por debajo de ese valor, el ITP se calcula igualmente sobre él.
Eso afecta a quien negocia bien: una rebaja en el precio no produce un ahorro proporcional en el impuesto.
Preguntas frecuentes
- ¿El ITP es igual en toda España?
- No. Lo fija cada comunidad autónoma, y la horquilla entre territorios es de varios puntos sobre el mismo precio.
- ¿Pago ITP en obra nueva?
- No. La primera transmisión del promotor lleva IVA más AJD. En Canarias el IGIC sustituye al IVA.
- ¿Cuándo se paga?
- En los 30 días hábiles siguientes a la escritura, autoliquidado a la comunidad donde esté el inmueble. Fuera de plazo hay recargo.
- ¿Puedo incluir el ITP en la hipoteca?
- Por lo general no. El banco financia un porcentaje del menor entre precio y tasación, y los impuestos son efectivo que necesitas además en la firma.
Estimación con fines orientativos - no es asesoramiento fiscal, legal ni financiero. Las cifras se calculan con tarifas de referencia versionadas y fechadas, y pueden estar incompletas o desactualizadas. Confírmalo con tu gestor / asesor fiscal.