Comprueba la licencia turística antes de comprar, no después

El caso del turístico seduce porque, cuando funciona, la cuenta es de verdad mejor. Las tarifas por noche en un municipio costero en agosto son un múltiplo del alquiler mensual dividido entre treinta.

Solo funciona si puedes alquilar así, y en una parte creciente de España no puedes. Es una pregunta que se responde antes de la oferta, no después de la escritura.

La comunidad autónoma lleva el registro turístico: la licencia, sus condiciones y si sigue concediendo nuevas. Varias comunidades y ciudades han cerrado o limitado el suyo en zonas concretas.

El ayuntamiento controla el urbanismo y la normativa local, que puede restringir el uso turístico por tipo de edificio, por planta o por cupo de barrio.

Y la comunidad de propietarios puede prohibirlo en el edificio. Desde la reforma de 2019 una mayoría cualificada puede limitar el alquiler turístico, y muchos edificios lo han votado. Una licencia autonómica no se impone a una prohibición válida en los estatutos.

Menos de lo que parece, y depende de la comunidad. Una licencia ligada al inmueble puede transmitirse con él, o puede decaer con la venta y haber que volver a pedirla con las reglas actuales, que es justo el problema allí donde el registro ya está cerrado.

Es una cuestión documental con una respuesta concreta para ese piso, y de las que conviene confirmar por escrito antes de firmar en lugar de dar por supuesta desde un anuncio.

La disciplina útil es valorar la compra sobre el alquiler de larga duración y tratar el turístico como una opción que quizá no puedas ejercer. Si el piso solo cuadra con licencia, la licencia tiene que estar cerrada antes de comprometerte.

La parte fiscal también cambia: el turístico es otra actividad de arrendamiento, con otras deducciones y, para un residente, sin acceso a la reducción del alquiler de vivienda. No es el mismo número con más meses dentro.

Haz tres preguntas y consigue tres documentos: si la comunidad sigue registrando nuevos turísticos en ese municipio, si los estatutos del edificio lo prohíben y si la licencia de ese piso sobrevive a una venta.

Comprueba qué se aplica donde compras y después analiza el piso en los dos escenarios para ver si el caso aguanta sin licencia.