Comprar vivienda en Ibiza: qué dicen los números
Son precios de oferta de todo el municipio, no precios de venta cerrados ni de tu calle. Es donde empieza una cifra, no donde acaba.
Cuánto cuesta comprar allí
El impuesto de transmisión lo fija la comunidad autónoma, en este caso Illes Balears, así que el mismo piso cuesta distinto según a qué lado de una frontera autonómica esté.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de oferta, 80 m² | 496.000 € |
| Impuesto de transmisión (ITP), Illes Balears | 40.640 € |
| Notaría | 800 € |
| Registro de la propiedad | 600 € |
| Gestoría | 400 € |
| Efectivo para cerrar, sin hipoteca | 538.440 € |
Segunda mano al precio de oferta anterior. Los gastos son el 8,6 % del precio. La obra nueva tributa distinto: IVA más AJD en lugar de ITP.
Notaría, registro y gestoría apenas se mueven con el precio. El impuesto es lo que marca la diferencia entre municipios.
Cifras investigadas a nivel municipal, conjunto de datos 2026-06-30.
Cuánto renta y qué se lleva el impuesto
Con 1560 € al mes, el piso ingresa 18.720 € al año antes de que salga nada. Lo que se lleva Hacienda depende de dónde seas residente fiscal, no de dónde esté el piso.
Un arrendador de la UE o del EEE tributa sobre el alquiler menos los gastos deducibles; uno de fuera, incluido el Reino Unido, tributa sobre el bruto. Las cifras siguientes aplican los tipos al alquiler bruto, así que la columna de la UE es un techo: tus gastos reales la bajan, y el analizador lo calcula con ellos.
| Arrendador | Impuesto sobre el alquiler | Queda tras impuestos |
|---|---|---|
| Residente en la UE o el EEE | 3557 € | 15.163 € |
| Fuera de la UE | 4493 € | 14.227 € |
Aplicado al alquiler bruto sin deducciones, que es exactamente el caso del no comunitario y el peor caso del comunitario.
Cómo se compara Ibiza
Un municipio solo significa algo al lado de los de alrededor. El mismo metro cuadrado en la provincia y en el conjunto de la comunidad:
| Ámbito | Venta, por m² | Alquiler, por m² al mes | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Ibiza | 6200 € | 19,5 € | 3,8 % |
| Baleares (provincia) | 4300 € | 16,0 € | 4,5 % |
| Illes Balears (comunidad) | 4300 € | 16,0 € | 4,5 % |
La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido entre el precio, antes de gastos, impuestos y meses vacíos. Sirve para comparar, no es un rendimiento.
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Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta un piso en Ibiza?
- Los precios de oferta rondan los 6200 € por m², es decir unos 496.000 € por 80 m². Eso es el municipio entero; una calle céntrica y un bloque periférico pueden quedar bastante a un lado u otro.
- ¿Qué rentabilidad se saca en Ibiza?
- Alrededor del 3,8 % bruta a esos niveles, antes de gastos, impuestos y meses vacíos. Tras impuestos, un arrendador no comunitario con alquiler de larga duración estaría más cerca del 2,6 %.
- ¿Cuáles son los gastos de compra en Ibiza?
- Unos 42.440 € sobre una segunda mano de 496.000 €, o el 8,6 % del precio. La mayor parte es el impuesto de transmisión que fija la comunidad, en este caso Illes Balears; notaría, registro y gestoría son el resto.
- ¿Es Ibiza una buena inversión?
- Depende del piso concreto, y Yald no da consejo de inversión. Lo que dicen estas cifras es a cuánto se ofrece el municipio, a cuánto alquila y cuáles son los impuestos, que basta para ver si un anuncio está a precio de mercado o no.
Estimación con fines orientativos - no es asesoramiento fiscal, legal ni financiero. Las cifras se calculan con tarifas de referencia versionadas y fechadas, y pueden estar incompletas o desactualizadas. Confírmalo con tu gestor / asesor fiscal.