El mapa de precios y rentabilidad de España
Lo que pide el metro cuadrado en compra, lo que pide en alquiler y lo que ambos implican para un propietario: por comunidad, provincia y municipio, y por barrio en las ciudades que medimos con ese detalle. Gratuito, y orientación, nunca asesoramiento.
Yald · España
Lo que cuesta una zona y lo que devuelve
8.031 municipios y 195 barrios, al metro cuadrado. Pulsa cualquier zona.
Métrica
Sigue el zoom. 17 comunidades autónomas. Una media cada una: el escalón más grueso que resuelve el analizador.
Lo que pide el metro cuadrado en compra. La escala se recalcula en cada escalón.
Límites municipales, provinciales y autonómicos: Instituto Geográfico Nacional. Límites de distrito y barrio: © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL. Los precios son cifras propias de Yald, investigadas y modeladas.
Estimación con fines orientativos - no es asesoramiento fiscal, legal ni financiero. Las cifras se calculan con tarifas de referencia versionadas y fechadas, y pueden estar incompletas o desactualizadas. Confírmalo con tu gestor / asesor fiscal.
Cómo leer este mapa
Bruta quiere decir bruta
La rentabilidad bruta es alquiler × 12 ÷ precio de oferta. Es antes de gastos de compra, vacancia, IBI, comunidad, seguro, reparaciones e IRPF, y un propietario no residente se queda con bastante menos todavía. Trata el color como un punto de partida, nunca como un rendimiento.
Investigada o modelada
De los 8.031 municipios del mapa, 495 llevan una cifra investigada a mano; el resto está modelado a partir de población, renta y municipios vecinos, y la ficha de cada zona lo indica. Los escalones de comunidad y provincia son medias por construcción: un número para un territorio que abarca La Moraleja y Parla.
De oferta, no firmado
Los niveles de oferta son lo que anuncian vendedores y propietarios, no lo que se firmó. Se mueven como mucho mensualmente, y la fecha del mapa es la de la tabla que hay detrás.
Los municipios más caros que medimos
Solo cifras investigadas, de modo que es una clasificación de lugares medidos y no de estimaciones. Cada uno enlaza con su propia página, con el ITP de su comunidad pasado por el motor.
| Municipio | Compra €/m² | Alquiler €/m² | Rentab. bruta |
|---|---|---|---|
| IbizaBaleares | 6200 € | 19,5 € | 3,8 % |
| MadridMadrid | 5950 € | 22,5 € | 4,5 % |
| San SebastiánGipuzkoa | 5600 € | 17,0 € | 3,6 % |
| BarcelonaBarcelona | 5350 € | 23,0 € | 5,2 % |
| FormenteraBaleares | 5000 € | 16,0 € | 3,8 % |
| Santa Eulària des RiuBaleares | 5000 € | 17,0 € | 4,1 % |
| Sant Josep de sa TalaiaBaleares | 5000 € | 17,0 € | 4,1 % |
| Pozuelo de AlarcónMadrid | 4800 € | 16,0 € | 4,0 % |
| SitgesBarcelona | 4700 € | 16,5 € | 4,2 % |
| Sant Cugat del VallèsBarcelona | 4650 € | 17,5 € | 4,5 % |
| PalmaBaleares | 4650 € | 17,0 € | 4,4 % |
| MarbellaMálaga | 4600 € | 16,5 € | 4,3 % |
Las rentabilidades brutas más altas que medimos
El mismo conjunto investigado, ordenado por alquiler frente a precio. Una rentabilidad bruta alta es una pregunta que merece hacerse, no una respuesta: suele señalar un sitio difícil de alquilar o caro de mantener.
| Municipio | Compra €/m² | Alquiler €/m² | Rentab. bruta |
|---|---|---|---|
| EldaAlicante | 800 € | 6,5 € | 9,8 % |
| AndújarJaén | 700 € | 5,5 € | 9,4 % |
| LinaresJaén | 700 € | 5,5 € | 9,4 % |
| CalatayudZaragoza | 700 € | 5,5 € | 9,4 % |
| La Vall d'UixóCastellón | 900 € | 7,0 € | 9,3 % |
| OndaCastellón | 900 € | 7,0 € | 9,3 % |
| NoveldaAlicante | 800 € | 6,0 € | 9,0 % |
| VillenaAlicante | 800 € | 6,0 € | 9,0 % |
| CiezaMurcia | 800 € | 6,0 € | 9,0 % |
| JumillaMurcia | 800 € | 6,0 € | 9,0 % |
| YeclaMurcia | 800 € | 6,0 € | 9,0 % |
| ÉcijaSevilla | 800 € | 6,0 € | 9,0 % |
Preguntas sobre este mapa
- ¿De dónde salen los precios?
- De la tabla de zonas de Yald. 495 municipios llevan una cifra investigada a mano; los otros 7.536 están modelados a partir de población, renta y municipios vecinos, y la ficha de cada zona lo indica. Los límites proceden del Instituto Geográfico Nacional, y los de distrito y barrio de OpenStreetMap.
- ¿Qué significa aquí la rentabilidad bruta?
- Alquiler × 12 ÷ precio de oferta. Es antes de gastos de compra, vacancia, IBI, comunidad, seguro, reparaciones e IRPF, y un propietario no residente se queda con bastante menos todavía. Sirve para comparar zonas, no es un rendimiento esperable.
- ¿Qué barrios están cubiertos?
- 195 distritos y barrios de once ciudades, con límites reales: Madrid con sus 21 distritos y sus barrios, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla, Zaragoza, Bilbao, Alicante, Murcia, Palma y Granada. Un barrio sin límite oficial no se dibuja.
- ¿Son precios de venta o de oferta?
- De oferta: lo que anuncian vendedores y propietarios, no lo que se firmó. Se mueven como mucho mensualmente, y la fecha del mapa es la de la tabla que hay detrás.
- ¿Es gratis? ¿Necesito cuenta?
- El mapa es gratuito y no necesita cuenta, y tampoco la necesita analizar un inmueble concreto. Dos cosas sí la necesitan, y es gratuita: la extensión del navegador, que inicia sesión para funcionar sobre un anuncio, y guardar o comparar tus análisis.