Comprar vivienda en Madrid: qué dicen los números
Son precios de oferta de todo el municipio, no precios de venta cerrados ni de tu calle. Es donde empieza una cifra, no donde acaba.
Cuánto cuesta comprar allí
El impuesto de transmisión lo fija la comunidad autónoma, en este caso Comunidad de Madrid, así que el mismo piso cuesta distinto según a qué lado de una frontera autonómica esté.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de oferta, 80 m² | 476.000 € |
| Impuesto de transmisión (ITP), Comunidad de Madrid | 28.560 € |
| Notaría | 800 € |
| Registro de la propiedad | 600 € |
| Gestoría | 400 € |
| Efectivo para cerrar, sin hipoteca | 506.360 € |
Segunda mano al precio de oferta anterior. Los gastos son el 6,4 % del precio. La obra nueva tributa distinto: IVA más AJD en lugar de ITP.
Notaría, registro y gestoría apenas se mueven con el precio. El impuesto es lo que marca la diferencia entre municipios.
Cifras investigadas a nivel municipal, conjunto de datos 2026-06-30.
Cuánto renta y qué se lleva el impuesto
Con 1800 € al mes, el piso ingresa 21.600 € al año antes de que salga nada. Lo que se lleva Hacienda depende de dónde seas residente fiscal, no de dónde esté el piso.
Un arrendador de la UE o del EEE tributa sobre el alquiler menos los gastos deducibles; uno de fuera, incluido el Reino Unido, tributa sobre el bruto. Las cifras siguientes aplican los tipos al alquiler bruto, así que la columna de la UE es un techo: tus gastos reales la bajan, y el analizador lo calcula con ellos.
| Arrendador | Impuesto sobre el alquiler | Queda tras impuestos |
|---|---|---|
| Residente en la UE o el EEE | 4104 € | 17.496 € |
| Fuera de la UE | 5184 € | 16.416 € |
Aplicado al alquiler bruto sin deducciones, que es exactamente el caso del no comunitario y el peor caso del comunitario.
¿Cuánto vale un piso en Madrid?
A 5950 € por m², el precio de oferta en Madrid da aproximadamente estas cifras según el tamaño. Son orientación a partir de precios anunciados, no una valoración de un inmueble concreto: el piso mueve la cifra más que el municipio.
| Superficie | Precio de oferta orientativo | Alquiler mensual orientativo |
|---|---|---|
| 60 m² | 357.000 € | 1350 € |
| 80 m² | 476.000 € | 1800 € |
| 100 m² | 595.000 € | 2250 € |
| 120 m² | 714.000 € | 2700 € |
Redondeado a partir de 5950 € por m² y 22,5 € por m² al mes. Precios de oferta, no de venta.
Lo que mueve la cifra desde aquí: el estado y si está reformado, la planta y si hay ascensor, exterior o interior, plaza de garaje, la calificación energética y cómo se compara la calle concreta con el resto de Madrid. Dos pisos del mismo tamaño en el mismo municipio pueden separarse un 30% solo por eso.
Esto no es una tasación. Una tasación es una valoración regulada firmada por un tasador homologado, y es lo que exige el banco antes de conceder una hipoteca. Usa estas cifras para juzgar si un precio de oferta está en el rango correcto; usa un tasador cuando necesites una cifra con valor legal.
Cómo se compara Madrid
Un municipio solo significa algo al lado de los de alrededor. El mismo metro cuadrado en la provincia y en el conjunto de la comunidad:
| Ámbito | Venta, por m² | Alquiler, por m² al mes | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Madrid | 5950 € | 22,5 € | 4,5 % |
| Madrid (provincia) | 4786 € | 22,0 € | 5,5 % |
| Comunidad de Madrid (comunidad) | 4786 € | 22,0 € | 5,5 % |
La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido entre el precio, antes de gastos, impuestos y meses vacíos. Sirve para comparar, no es un rendimiento.
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Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta un piso en Madrid?
- Los precios de oferta rondan los 5950 € por m², es decir unos 476.000 € por 80 m². Eso es el municipio entero; una calle céntrica y un bloque periférico pueden quedar bastante a un lado u otro.
- ¿Qué rentabilidad se saca en Madrid?
- Alrededor del 4,5 % bruta a esos niveles, antes de gastos, impuestos y meses vacíos. Tras impuestos, un arrendador no comunitario con alquiler de larga duración estaría más cerca del 3,2 %.
- ¿Cuáles son los gastos de compra en Madrid?
- Unos 30.360 € sobre una segunda mano de 476.000 €, o el 6,4 % del precio. La mayor parte es el impuesto de transmisión que fija la comunidad, en este caso Comunidad de Madrid; notaría, registro y gestoría son el resto.
- ¿Es Madrid una buena inversión?
- Depende del piso concreto, y Yald no da consejo de inversión. Lo que dicen estas cifras es a cuánto se ofrece el municipio, a cuánto alquila y cuáles son los impuestos, que basta para ver si un anuncio está a precio de mercado o no.
- ¿Esto es una tasación o una valoración de un piso en Madrid?
- No. Son cifras orientativas a partir de precios de oferta anunciados en Madrid, unos 5950 € por m². Una tasación es una valoración regulada firmada por un tasador homologado y es lo que exige el banco antes de conceder una hipoteca. Usa estas cifras para contrastar un precio de oferta, y un tasador cuando la cifra deba tener valor legal.
Estimación con fines orientativos - no es asesoramiento fiscal, legal ni financiero. Las cifras se calculan con tarifas de referencia versionadas y fechadas, y pueden estar incompletas o desactualizadas. Confírmalo con tu gestor / asesor fiscal.