Connaissez les vrais chiffres avant de signer.
Un clic depuis n'importe quelle annonce Idealista, Fotocasa, habitaclia ou pisos.com. Yald montre le rendement net réel après impôt, tous les frais d'acquisition, et la position du bien face à son propre secteur.
Délai de remboursement : 4 ans - Confirmez avec votre asesor fiscal.
Estimation à titre d'orientation uniquement - ce n'est pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Les chiffres sont calculés à partir de taux de référence versionnés et datés, et peuvent être incomplets ou obsolètes. Confirmez avec votre gestor / asesor fiscal.
Les cinq outils que chaque acheteur jongle - réunis en un.
Aujourd'hui le chiffre honnête est éclaté entre un portail, un calculateur, un gestor, un conseiller fiscal et un tableur. Yald fait toute la chaîne d'un coup - et c'est le seul à calculer l'impôt selon votre statut.
un chiffre fiable
Trois étapes vers le chiffre qui compte.
Ouvrez une annonce
Sur n'importe quelle page Idealista, Fotocasa, habitaclia ou pisos.com, cliquez sur le bouton Yald. Il lit cette seule page, sur place - sans scraping, sans rien conserver.
Indiquez votre statut fiscal
Résident, UE/EEE ou hors UE - demandé une fois, retenu partout. C'est la branche qui rend les chiffres réellement justes pour vous.
Voyez le vrai chiffre
Vrai rendement net après impôts, coûts d'achat complets, cash-flow mensuel - détaillé, avec un lien sur chaque chiffre montrant comment il est calculé.
Un bien, suivi de bout en bout.
Tous les frais d'acquisition
ITP par région avec ses tranches et abattements, valeur de référence, notaire, registre, gestoría : les frais que le rendement du portail passe sous silence.
Le livre du bailleur
Amortissement calculé et non oublié, réparations séparées des améliorations, et le report sur quatre ans que personne d'autre ne suit.
Entier, à la chambre ou à la saison
Le même bien chiffré de trois façons, y compris l'abattement dont la location saisonnière ne bénéficie pas, où se joue l'essentiel de l'écart.
Ce qui est en vigueur aujourd'hui
Un registre daté des règles espagnoles de location. Quand une règle devient caduque, elle cesse d'apparaître sur vos chiffres et change sur la page, dans la même modification.
Ce que la location fait à votre revente
La loi retranche votre amortissement de ce que le bien vous a coûté, que vous l'ayez pris ou non. Nous le suivons année par année pour que ce ne soit pas une surprise chez le notaire.
Une version et une date sur chaque chiffre
Vous savez toujours quelles règles ont produit le résultat et quand elles ont été vérifiées. Là où le droit n'est pas fixé, vous voyez les deux lectures, jamais une fausse certitude.
Guide le débutant. Ne ralentit pas le pro.
« Qu'est-ce que c'est, et que dois-je faire ensuite ? »
Souvent en train d'acheter au-delà d'une frontière pour la première fois. Explications activées par défaut, langage clair, un accompagnement dans des étapes insoupçonnées.
Vitesse, levier, sans babysitting
Analysez vite, comparez en net, écartez les explications. Une lentille d'opération qui pense à la sortie dès le premier jour.
Bâtissez une activité sur Yald
Chasseurs d'appartements, sociétés de relocation et petits fonds : une fiche par client avec sa propre page sans compte, son cahier des charges confronté à chaque annonce que vous analysez, le calendrier de l'achat, et un rapport de ce que vos honoraires ont réellement produit.
Commencez gratuitement. Passez au niveau supérieur quand ça se rentabilise.
Une bonne analyse peut changer une décision de 250 000 €. Essayez gratuitement ; passez à Pro quand vous analysez plus qu'une annonce de temps en temps.
- Analyses illimitées, enregistrées et comparées
- Les trois statuts fiscaux
- Rapport PDF trilingue
- Vos biens, vos documents et votre dossier fiscal
- Copilote IA pendant une semaine, puis au token à partir de 5 €
- Le copilote IA, tous les mois
- Dossier de l'acheteur pour votre banque ou votre gestor
- Les chiffres sur chaque résultat de recherche du portail
- Les échéances de déclaration, avant qu’elles ne passent
- Tout Pro, pour tout le cabinet
- Un dossier par client, avec sa page à lui et sans compte
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Un client est actif tant que son dossier bouge. Quatre-vingt-dix jours de silence et il cesse de compter : son dossier reste, et reste gratuit.
Studio convient à une personne comme à vingt.
Copilote IA inclus, à partir de 2 M de tokens par mois
Honnête par conception - orientation, pas conseil
Yald vous donne des estimations et une orientation claire, jamais un conseil fiscal, juridique ou financier réglementé - et le dit sur chaque résultat. Vos données vivent dans l'UE (Francfort), sont à vous d'exporter ou de supprimer à tout moment, et nous ne les vendons jamais. Pour tout ce qui est contraignant, nous vous orientons vers un gestor ou asesor fiscal qualifié.
Vos questions, nos réponses.
Yald est-il un conseil fiscal ou financier ?
Non. Yald relève de la simple orientation : il estime l'économie réelle après impôts d'un bien espagnol pour comparer les affaires. Chaque résultat porte la version des taux, la date et l'avertissement. Confirmez tout avec votre gestor ou asesor fiscal avant d'agir.
Comment saisir les chiffres d'une annonce ?
Installez l'extension de navigateur gratuite, ouvrez une annonce sur un portail espagnol pris en charge, et Yald pré-remplit votre analyse à partir de la page que vous consultez. Vous pouvez aussi saisir les détails à la main : l'analyseur manuel est toujours gratuit et illimité.
Qu'apporte Pro ?
Quatre choses : le copilote IA qui répond à vos hypothèses sur vos propres chiffres, le Dossier de l'Acheteur prêt pour la banque et le gestor, les chiffres sur chaque résultat de recherche dans l'extension, et les alertes d'échéances de dépôt. Tout le reste reste gratuit, y compris les analyses illimitées, le portefeuille, le coffre à documents, le livre du bailleur et le dossier fiscal. 19 €/mois ou 190 €/an, et un Dossier seul coûte 39 € sans abonnement.
Quelle est la précision des chiffres fiscaux ?
Le moteur applique les règles en vigueur pour résident, UE/EEE et hors UE, y compris le double scénario du non-résident, avec des taux versionnés et datés. C'est une estimation soignée pour l'orientation, pas une déclaration : votre gestor confirme les chiffres finaux.
Conservez-vous les annonces ou mes données ?
Nos serveurs ne téléchargent ni ne stockent jamais les pages d'annonces. L'extension lit uniquement des faits (prix, surface, emplacement) sur la page que vous ouvrez, et vos analyses restent privées, pour vous ou votre équipe. Voir la politique de confidentialité pour le détail.
Connaissez votre vrai rendement avant d'acheter.
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