Sachez ce qu'un logement en Espagne va vraiment vous coûter - et ce qu'il peut vous rapporter - avant d'acheter.
Nous réunissons en un seul endroit les vrais chiffres d'un achat immobilier en Espagne : les coûts réels, la rentabilité après impôts si vous le louez, et la fiscalité selon votre situation. Que vous achetiez pour y vivre ou pour investir.
Indépendant · Basé en Espagne · En espagnol, français et anglais
Pourquoi nous existons.
Le problème que nous avons vu
Les chiffres de l'immobilier en Espagne disent rarement toute la vérité. Une annonce promet 6 % de rentabilité, mais ce chiffre ignore les frais d'achat, les charges annuelles et l'impôt que vous paierez - et il change du tout au tout selon qui vous êtes et pourquoi vous achetez. Un résident, un acheteur de l'UE et un Britannique post-Brexit (imposé à 24 % sur le brut, presque le double) obtiennent des chiffres très différents pour le même appartement. Et pour le voir, il faut aujourd'hui jongler entre un portail, une calculatrice, un gestor et un tableur. Trop de gens découvrent ce que cela coûte - ou rapporte - vraiment une fois qu'ils ont signé.
Pourquoi nous avons commencé
Nous avons commencé parce que nous l'avons vécu de près : quelqu'un qui voulait investir ici et ne trouvait pas un seul outil honnête réunissant les chiffres et parlant sa langue. Alors nous avons décidé de le construire, avec une idée simple : montrer le vrai chiffre, honnêtement, sans prétendre être votre conseiller. Nous ne vendons ni promesses de rendement ni raccourcis fiscaux ; nous réunissons ce qui est déjà vrai (sources officielles, règles fiscales en vigueur et vos propres chiffres) et nous vous le montrons clairement, pour que vous décidiez, mieux informé.
Le même logement, des chiffres différents.
Acheter pour y vivre n'est pas la même chose qu'acheter pour investir. Nous vous montrons les chiffres qui comptent vraiment dans votre cas.
Votre résidence principale
Sans loyer en jeu, ce qui compte est le coût réel d'achat et d'entretien : droits d'achat, valeur de référence, crédit et charges mensuelles. Pour qu'il n'y ait pas de surprise le jour de la signature.
Vous verrez : coût réel de propriétéUne résidence secondaire
Un pied-à-terre a un coût que peu voient : vous payez un impôt (revenu imputé) même s'il reste vide. Nous vous montrons ce coût - et ce que vous pourriez récupérer en le louant une partie de l'année.
Vous verrez : coût réel + location partielleUn investissement
Le chiffre qui compte vraiment : la rentabilité nette et le rendement après impôts - résident, UE, ou non-UE post-Brexit - pour savoir ce que vous allez vraiment gagner.
Vous verrez : rendement net après impôtsQuatre choses sur lesquelles nous ne transigeons pas.
Des chiffres réels, ou aucun.
Nous préférons un chiffre inconfortable mais vrai à un chiffre joli mais faux. Nous montrons la rentabilité après impôts, avec la date et la version des règles avec lesquelles il a été calculé.
Orientation, jamais un conseil.
Nous vous préparons à parler à votre gestor ou conseiller fiscal ; nous ne prenons pas leur place. Nous ne déposons et n'effectuons jamais aucune démarche pour vous, et nous le disons sans petits caractères.
Vos données vous appartiennent.
Elles sont hébergées dans l<strong>Union européenne</strong>, chiffrées et privées. Nous mesurons le strict nécessaire, sans cookies quand nous le pouvons. <strong>Nous ne vendons pas de données.</strong>
Une loupe, pas un entrepôt.
Nous analysons l'annonce que vous consultez déjà ; nous ne copions ni n'accumulons les portails. Nous respectons leur travail et nous appuyons sur des sources officielles.
Jeunes, et nous construisons pièce par pièce.
Nous avons commencé par le plus difficile et le plus utile (l'analyse). Depuis : vos critères confrontés à chaque annonce que vous regardez, l'achat étape par étape, le volet location (loyers, charges, documents et le dossier Modelo 210/100), et une couche professionnelle pour ceux qui font tout cela pour le compte d'autrui.
Trouver
Vos critères, écrits une fois, et chaque annonce jugée contre eux.
Aujourd'huiAnalyser
L'économie réelle après impôts, selon votre statut.
Aujourd'huiAcheter
L'achat, étape par étape, sans surprises.
Aujourd'huiGérer
La location et la déclaration annuelle (Modelo 210/100).
Aujourd'huiMises en relation
Un professionnel vérifié au moment précis où il en faut un.
Plus tardLa première étape de confiance pour acheter en Espagne.
Notre force ne sera pas la donnée accumulée, mais des calculs justes et une mise en relation avec les bonnes personnes au bon moment : financement, gestoría, assurance, remboursement. Le logiciel gagne votre confiance ; l'activité vit dans ces rares moments de vérité. Si nous le faisons bien, plus personne ne signera en Espagne sans connaître d'abord son vrai chiffre.
« Je suis français et j'ai déménagé en Espagne. Quand j'ai voulu investir ici, je me suis heurté à des impôts qui changeaient selon ma résidence, à des rentabilités qui ne tenaient pas debout et à cinq outils qui ne se parlaient pas. Ce dont j'avais besoin n'existait pas, alors j'ai décidé de le construire, avec une règle simple : montrer le vrai chiffre, honnêtement, et ne jamais prétendre être votre conseiller. »
Nous commençons.
Et nous le faisons lentement et avec soin. Si vous pensez qu'acheter un logement en Espagne devrait être plus clair et plus honnête, nous sommes heureux de vous compter parmi nous.
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