Ce que vous obtenez, de la première annonce au jour de la revente

Pièces, budget, secteur, rendement. Chaque annonce analysée dit si elle convient, ou quelle règle elle enfreint.

Rendements, prix et loyers de toutes les régions espagnoles et de 8 000 communes, sur une carte.

Ce que vaut le bien face à sa propre rue, et ce qu'il devrait louer, avec la fourchette plutôt qu'un chiffre.

Un clic depuis n'importe quelle annonce idealista, Fotocasa, habitaclia, pisos.com ou yaencontre. Sans rien saisir.

L'extension annote toute une page de résultats, vous voyez donc le rendement avant d'ouvrir quoi que ce soit.

Calculé pour votre résidence fiscale, pas un titre brut. Résident, UE et hors UE sont trois réponses différentes.

ITP par région avec ses tranches et abattements, valeur de référence, IVA et AJD dans le neuf, notaire, registre, gestoría.

Les déductions hors UE sont devant les tribunaux : vous voyez ce qui s'applique et ce que la décision a ouvert, avec le délai de réclamation.

Le même bien chiffré de trois façons, y compris l'abattement dont la location saisonnière ne bénéficie pas. C'est là qu'est l'essentiel de l'écart.

Jusqu'où le loyer peut tomber avant que l'opération cesse de tenir, et un lien vers le calculateur officiel pour votre adresse.

Ce que coûte un impayé, en mois de bénéfice, et à quelle fréquence il faudrait qu'il survienne pour qu'une assurance soit rentable.

Loyer, mois vides et taux bougeant ensemble, avec la part des scénarios qui passent en négatif chaque mois.

Le maximum que vous pourriez proposer en atteignant chaque objectif de rendement, borné par notre propre estimation de valeur.

Capital, trésorerie et TRI après impôt, loyer indexé sur l'IRAV ou l'IPC publié puis stable. Des scénarios, jamais des prévisions.

Si le Patrimonio touche votre achat, sous les règles de quelle région, et quel est son abattement. En tant que non-résident vous pouvez appliquer les règles de la région où se trouve le bien, et elles diffèrent énormément : le même appartement est hors de l'impôt dans l'une et dedans dans l'autre.

Posez vos hypothèses sur vos propres chiffres : c'est le même moteur qui répond, pas la mémoire d'un chatbot.

Toute l'opération en PDF prêt pour la banque et le gestor, dans votre langue, à votre marque si vous le remettez à un client.

Ce qui se transmet avec le bien et retombe sur vous : arriérés de copropriété, derrama votée non appelée, l'ITE, et les 3% de retenue qui vous incombent. Gratuit sur chaque analyse, et dans le Dossier.

Fixe, variable et mixte côte à côte, avec test de résistance et ce qu'un non-résident peut réellement emprunter.

Acompte, arras, date de notaire et les documents de chaque étape, jusqu'à la signature.

Une page par bien et par an : quel a été le loyer, ce que l'année déduit réellement, et sur quoi elle est imposée.

3% de la part construction, au prorata des jours loués. C'est en général la plus grosse déduction, et celle que presque personne ne prend.

La distinction que le fisc contrôle le plus. Une facture peut être les deux, et chaque moitié est traitée correctement.

Les intérêts et réparations au-delà du loyer de l'année ne sont pas perdus. Ils ont quatre ans, et nous vous disons lequel va expirer.

Chaque charge garde ensemble sa facture et sa preuve de paiement, ce que le fisc réclame cinq ans plus tard.

Un bien que personne n'a loué reste imposé sur un revenu théorique. Résidences secondaires et locations partielles, correctement traitées.

Qui a payé, qui n'a pas payé, et quand un loyer impayé devient déductible.

Les chiffres de l'année pour votre Modelo 210 ou 100, issus du même livre que vous voyez à l'écran.

À partir de 2027, une déclaration pour un bien loué doit ventiler chaque charge déductible en dix-sept cases numérotées. Nous présentons votre exercice case par case, avec les intitulés du formulaire, prêt à reporter ou à remettre à votre gestor.

Chaque fenêtre pour chaque bien que vous détenez, changements 2027 déjà intégrés.

Prix de vente moins l'agence, la plus-value, la plusvalía et le capital restant dû.

La loi retranche votre amortissement de ce que le bien vous a coûté, que vous l'ayez pris ou non. C'est le seul endroit qui le suit année par année.

Tranches du résident ou taux fixe du non-résident, retenue de 3% réconciliée, et les exonérations qui vous concernent ou non.

TRI après impôt, multiple sur capital, et l'année où le bien a remboursé votre mise.

Un registre daté des règles espagnoles de location. Quand une règle devient caduque, elle cesse d'apparaître sur vos chiffres et change sur la page, dans la même modification.

Vous savez toujours quelles règles ont produit le résultat, et quand elles ont été vérifiées.

Clients, briefs, sélections et une page client à votre marque, avec quatre rôles qui décident qui voit quel client.

Ce qu'il demande, ce que ce marché coûte réellement à son budget, ce que vous ferez et vos honoraires : à votre marque, dans sa langue. Les prospects sont gratuits : on facture les clients pour lesquels vous travaillez, jamais les propositions.

Tous les mandats sur une page, avec ce qui a été trié pour chacun. Les refus, motivés, sont la moitié qui justifie les honoraires.

Un lien, sa langue, votre marque. Ce dont vous avez besoin de lui, où en est l'achat, ce que cela lui coûtera, et à qui s'adresser dans les langues où cette personne répond.

Huit biens écartés avec motifs, c'est l'argumentaire de votre facture ; celui qu'il a acheté n'est que le reçu.

Tout ce qui figure au dossier, daté, attribué, avec la version de taux de chaque chiffre. La réponse à un client qui dit qu'on ne lui a jamais dit, et à un assureur qui demande sur quoi reposait le conseil.

Quels mandats expirent ce mois-ci, sur le bureau. Un mandat expiré, c'est du travail encore fourni sans droit à honoraires derrière.

Mandat, arras, notaire. Ce qu'on vous doit et ce qui n'a jamais été facturé : deux problèmes différents, et un seul vient du client.

Le Dossier et le dossier de clôture partent au nom de votre cabinet. Le nôtre passe en pied de page, près du cachet de taux, car une version de taux doit être attribuable à quelqu'un.