Je ne le loue jamais. Dois-je vraiment déclarer ?

Oui. L'obligation découle de la détention d'une seconde résidence en Espagne, pas d'un revenu tiré de celle-ci.

Ma résidence principale est-elle concernée ?

Non, elle est exclue. Cela vise les résidences secondaires, les appartements de vacances et tout bien au-delà de celui que vous habitez.

Et si je ne connais pas le valor catastral ?

Il est sur l'avis d'IBI. Sans lui, il faut l'approcher par d'autres valeurs, et ces approximations sont hautes : cela vaut la peine de le retrouver.

C'est modeste chaque année, mais cela s'accumule. Plusieurs exercices non déclarés plus les majorations est une conversation nettement moins agréable que l'impôt lui-même.

Revenu imputé : l'impôt espagnol sur un bien que vous ne louez pas

Réponse courte

Oui, une résidence secondaire vide est imposée. L'Espagne considère qu'un bien qui n'est ni votre résidence principale ni loué produit un revenu théorique, et l'impose. Vous déclarez et payez même une année où il ne vous a rien rapporté.

Cela ne concerne pas la résidence principale, et seulement les jours où le bien n'était pas loué.

Taux db@2026-07-22 · en vigueur 22 juil. 2026Tous les chiffres de cette page proviennent de ce barème daté.

Ce qui est réellement imposé

La loi présume qu'une résidence secondaire procure un avantage à son propriétaire, et lui donne un chiffre. Ce chiffre est un pourcentage du valor catastral, la valeur administrative figurant sur votre avis d'IBI, et non un pourcentage de ce que vous avez encaissé.

Ce pourcentage est plus faible lorsque la commune a révisé récemment ses valeurs cadastrales, et plus élevé sinon. Votre avis d'IBI indique lequel s'applique.

Valeurs cadastrales	Sur le valor catastral
Révisées récemment	1,1 %
Non révisées	2 %

Le montant obtenu est ensuite imposé à votre propre taux. La ligne applicable figure sur votre avis d'IBI.

Le résultat est ensuite imposé à votre taux : le taux non-résident si vous l'êtes, votre taux marginal dans la déclaration annuelle si vous êtes résident.

Pourquoi cela surprend

C'est invisible jusqu'à ce que cela ne le soit plus. Ni facture, ni retenue, ni rappel. Beaucoup de propriétaires d'un appartement de vacances le découvrent des années plus tard, avec les majorations du dépôt tardif.

Il est dû aussi si le bien est resté vide faute de locataire, pour travaux, ou par choix. L'intention est indifférente.

Bien établir la base compte

Le valor catastral figure sur l'avis d'IBI. À défaut, toute estimation repose sur autre chose, et tous les substituts le surévaluent : l'impôt ressort donc plus élevé que le réel.

Retrouver cet avis est en général le meilleur usage de cinq minutes dans tout le calcul.

Quand le déclarer

Les non-résidents le déclarent sur le Modelo 210, du 1er avril au 31 décembre de l'année suivante. Les résidents l'intègrent au Modelo 100 annuel.

Si le bien a été loué une partie de l'année, ces jours sont imposés comme revenus locatifs et le reste comme revenu imputé. Les deux se déclarent.

Questions fréquentes

Je ne le loue jamais. Dois-je vraiment déclarer ?: Oui. L'obligation découle de la détention d'une seconde résidence en Espagne, pas d'un revenu tiré de celle-ci.
Ma résidence principale est-elle concernée ?: Non, elle est exclue. Cela vise les résidences secondaires, les appartements de vacances et tout bien au-delà de celui que vous habitez.
Et si je ne connais pas le valor catastral ?: Il est sur l'avis d'IBI. Sans lui, il faut l'approcher par d'autres valeurs, et ces approximations sont hautes : cela vaut la peine de le retrouver.
Est-ce beaucoup ?: C'est modeste chaque année, mais cela s'accumule. Plusieurs exercices non déclarés plus les majorations est une conversation nettement moins agréable que l'impôt lui-même.

Estimation à titre d'orientation uniquement - ce n'est pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Les chiffres sont calculés à partir de taux de référence versionnés et datés, et peuvent être incomplets ou obsolètes. Confirmez avec votre gestor / asesor fiscal.