Fiscalité immobilière en Espagne, expliquée
Ce que vous payez réellement à l'achat, à la location et à la vente en Espagne. Chaque chiffre provient de barèmes versionnés et datés, et chaque page indique la version utilisée.
Louer un bien en Espagne en tant que non-résident : quel impôt payez-vous ?
Si vous résidez dans l'UE ou l'EEE, vous êtes imposé sur le loyer NET, après charges déductibles. Si vous résidez en dehors, Royaume-Uni compris depuis le Brexit, vous êtes imposé sur le BRUT sans aucune déduction.
Combien coûte réellement l'achat d'un bien en Espagne ?
Environ un dixième du prix en plus, en liquidités, et c'est la région qui en décide le montant.
ITP : la taxe sur l'achat dans l'ancien en Espagne, région par région
C'est le premier poste de coût d'une acquisition, devant notaire, registre et gestoría réunis, et il varie de plusieurs points selon la région où se trouve le bien.
Vendre un bien en Espagne : que vous reste-t-il réellement ?
Les 3% ne sont pas un impôt supplémentaire : c'est un acompte sur votre plus-value, et s'ils dépassent ce que vous devez, vous en demandez le remboursement.
Revenu imputé : l'impôt espagnol sur un bien que vous ne louez pas
L'Espagne considère qu'un bien qui n'est ni votre résidence principale ni loué produit un revenu théorique, et l'impose. Vous déclarez et payez même une année où il ne vous a rien rapporté.
Bailleurs hors UE et déductions : ce que l'arrêt de 2025 a réellement changé
L'Audiencia Nacional a jugé en 2025 que refuser les déductions à un bailleur hors UE pouvait heurter la libre circulation des capitaux, qui, contrairement aux autres libertés, protège aussi les pays tiers. La décision est frappée d'appel : la prudence reste de supposer que vous ne pouvez pas déduire.
Estimation à titre d'orientation uniquement - ce n'est pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Les chiffres sont calculés à partir de taux de référence versionnés et datés, et peuvent être incomplets ou obsolètes. Confirmez avec votre gestor / asesor fiscal.