La carte des prix et des rendements en Espagne
Ce que demande le mètre carré à l'achat, ce qu'il demande à la location, et ce que les deux impliquent pour un bailleur : par région, province et commune, et par quartier dans les villes que nous mesurons à ce niveau. Gratuit, et orientation, jamais un conseil.
Yald · Espagne
Ce que coûte une zone, et ce qu'elle rapporte
8 031 communes et 195 quartiers, au mètre carré. Cliquez sur une zone.
Mesure
Suit le zoom. 17 communautés autonomes. Une moyenne chacune : l'échelon le plus grossier que l'analyseur résout.
Ce que demande le mètre carré à l'achat. L'échelle se recalcule à chaque échelon.
Limites communales, provinciales et régionales : Instituto Geográfico Nacional. Limites de district et de quartier : © contributeurs OpenStreetMap, ODbL. Les prix sont les chiffres propres à Yald, documentés et modélisés.
Estimation à titre d'orientation uniquement - ce n'est pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Les chiffres sont calculés à partir de taux de référence versionnés et datés, et peuvent être incomplets ou obsolètes. Confirmez avec votre gestor / asesor fiscal.
Comment lire cette carte
Brut veut dire brut
Le rendement brut est loyer × 12 ÷ prix demandé. C'est avant frais d'acquisition, vacance, IBI, copropriété, assurance, réparations et impôt sur le revenu, et un bailleur non-résident garde sensiblement moins encore. Traitez la couleur comme un point de départ, jamais comme un rendement.
Documenté ou modélisé
Sur les 8 031 communes de la carte, 495 portent un chiffre documenté à la main ; les autres sont modélisées à partir de la population, du revenu et des communes voisines, et la fiche de chaque zone le précise. Les échelons région et province sont des moyennes par construction : un chiffre pour un territoire qui couvre La Moraleja et Parla.
Demandé, pas signé
Les niveaux demandés sont ce qu'annoncent vendeurs et bailleurs, pas ce qui a été signé. Ils bougent au plus mensuellement, et la date de la carte est celle de la table qui la nourrit.
Les communes les plus chères que nous mesurons
Chiffres documentés uniquement : c'est donc un classement de lieux mesurés et non d'estimations. Chacune renvoie à sa propre page, avec l'ITP de sa communauté passé par le moteur.
| Commune | Achat €/m² | Loyer €/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| IbizaBaleares | 6 200 € | 19,5 € | 3,8 % |
| MadridMadrid | 5 950 € | 22,5 € | 4,5 % |
| San SebastiánGipuzkoa | 5 600 € | 17,0 € | 3,6 % |
| BarcelonaBarcelona | 5 350 € | 23,0 € | 5,2 % |
| FormenteraBaleares | 5 000 € | 16,0 € | 3,8 % |
| Santa Eulària des RiuBaleares | 5 000 € | 17,0 € | 4,1 % |
| Sant Josep de sa TalaiaBaleares | 5 000 € | 17,0 € | 4,1 % |
| Pozuelo de AlarcónMadrid | 4 800 € | 16,0 € | 4,0 % |
| SitgesBarcelona | 4 700 € | 16,5 € | 4,2 % |
| Sant Cugat del VallèsBarcelona | 4 650 € | 17,5 € | 4,5 % |
| PalmaBaleares | 4 650 € | 17,0 € | 4,4 % |
| MarbellaMálaga | 4 600 € | 16,5 € | 4,3 % |
Les rendements bruts les plus élevés que nous mesurons
Le même ensemble documenté, classé par loyer rapporté au prix. Un rendement brut élevé est une question à poser, pas une réponse : il signale souvent un endroit difficile à louer ou coûteux à détenir.
| Commune | Achat €/m² | Loyer €/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| EldaAlicante | 800 € | 6,5 € | 9,8 % |
| AndújarJaén | 700 € | 5,5 € | 9,4 % |
| LinaresJaén | 700 € | 5,5 € | 9,4 % |
| CalatayudZaragoza | 700 € | 5,5 € | 9,4 % |
| La Vall d'UixóCastellón | 900 € | 7,0 € | 9,3 % |
| OndaCastellón | 900 € | 7,0 € | 9,3 % |
| NoveldaAlicante | 800 € | 6,0 € | 9,0 % |
| VillenaAlicante | 800 € | 6,0 € | 9,0 % |
| CiezaMurcia | 800 € | 6,0 € | 9,0 % |
| JumillaMurcia | 800 € | 6,0 € | 9,0 % |
| YeclaMurcia | 800 € | 6,0 € | 9,0 % |
| ÉcijaSevilla | 800 € | 6,0 € | 9,0 % |
Questions sur cette carte
- D'où viennent les prix ?
- De la table de zones de Yald. 495 communes portent un chiffre documenté à la main ; les 7 536 autres sont modélisées à partir de la population, du revenu et des communes voisines, et la fiche de chaque zone le précise. Les limites viennent de l'Instituto Geográfico Nacional, celles de district et de quartier d'OpenStreetMap.
- Que signifie ici le rendement brut ?
- Loyer × 12 ÷ prix demandé. C'est avant frais d'acquisition, vacance, IBI, copropriété, assurance, réparations et impôt sur le revenu, et un bailleur non-résident garde sensiblement moins encore. Cela sert à comparer des secteurs, ce n'est pas un rendement à attendre.
- Quels quartiers sont couverts ?
- 195 districts et quartiers dans onze villes, avec de vraies limites : Madrid avec ses 21 districts et ses quartiers, Barcelone, Valence, Málaga, Séville, Saragosse, Bilbao, Alicante, Murcie, Palma et Grenade. Un quartier sans limite officielle n'est pas tracé.
- S'agit-il de prix de vente ou de prix demandés ?
- De prix demandés : ce qu'annoncent vendeurs et bailleurs, pas ce qui a été signé. Ils bougent au plus mensuellement, et la date de la carte est celle de la table qui l'alimente.
- Est-ce gratuit ? Faut-il un compte ?
- La carte est gratuite et ne demande aucun compte, pas plus que l'analyse d'un bien précis. Deux choses en exigent un, et il est gratuit : l'extension de navigateur, qui se connecte pour fonctionner sur une annonce, et l'enregistrement ou la comparaison de vos analyses.