Acheter un bien à Cerdanyola del Vallès : ce que disent les chiffres
Ce sont des prix affichés à l'échelle de la commune, ni des prix de vente signés ni ceux de votre rue. C'est le point de départ d'un chiffre, pas son point d'arrivée.
Ce que coûte un achat sur place
La taxe de transmission est fixée par la région, ici Catalogne : le même appartement coûte donc différemment selon le côté de la frontière régionale où il se trouve.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix affiché, 80 m² | 236 000 € |
| Taxe de transmission (ITP), Catalogne | 23 600 € |
| Notaire | 800 € |
| Registre foncier | 600 € |
| Gestoría | 400 € |
| Apport pour signer, sans prêt | 261 400 € |
Un bien ancien au prix affiché ci-dessus. Les frais représentent 10,8 % du prix. Le neuf est taxé autrement : TVA plus droit de timbre au lieu de l'ITP.
Notaire, registre foncier et gestoría bougent à peine avec le prix. C'est la taxe qui fait l'écart entre deux communes.
Chiffres communaux documentés, jeu de données 2026-06-30.
Ce que le bien rapporte, et ce que l'impôt prélève
À 1 120 € par mois, le bien encaisse 13 440 € par an avant toute sortie. Ce que le fisc prélève ensuite dépend de votre résidence fiscale, pas de la localisation du bien.
Un bailleur de l'UE ou de l'EEE est imposé sur le loyer après charges déductibles ; un bailleur hors UE, Royaume-Uni compris, l'est sur le brut. Les chiffres ci-dessous appliquent les taux au loyer brut : la colonne UE est donc un plafond, vos charges réelles la font baisser, et l'analyseur le calcule à partir d'elles.
| Bailleur | Impôt sur le loyer | Reste après impôt |
|---|---|---|
| Résident UE ou EEE | 2 554 € | 10 886 € |
| Hors UE | 3 226 € | 10 214 € |
Appliqué au loyer brut sans déduction, ce qui correspond exactement au bailleur hors UE et au pire cas pour un bailleur de l'UE.
Combien vaut un appartement à Cerdanyola del Vallès ?
À 2 950 € le m², le niveau demandé à Cerdanyola del Vallès donne approximativement ces chiffres selon la surface. Ce sont des repères tirés des annonces, pas l'évaluation d'un bien précis : le logement lui-même pèse plus que la commune.
| Surface | Prix demandé indicatif | Loyer mensuel indicatif |
|---|---|---|
| 60 m² | 177 000 € | 840 € |
| 80 m² | 236 000 € | 1 120 € |
| 100 m² | 295 000 € | 1 400 € |
| 120 m² | 354 000 € | 1 680 € |
Arrondi à partir de 2 950 € le m² et 14,0 € par m² et par mois. Prix demandés, pas prix de vente.
Ce qui fait bouger le chiffre : l'état et une éventuelle rénovation, l'étage et la présence d'un ascenseur, l'extérieur, le stationnement, la classe énergétique, et la façon dont la rue se compare au reste de Cerdanyola del Vallès. Deux logements de même surface dans la même commune peuvent s'écarter de 30% sur ces seuls critères.
Ceci n'est pas une tasación. La tasación est une évaluation réglementée signée par un expert homologué, exigée par la banque avant un prêt. Utilisez ces chiffres pour juger si un prix demandé est dans la bonne fourchette ; passez par un expert quand il vous faut un chiffre à valeur légale.
Comment Cerdanyola del Vallès se situe
Une commune ne veut dire quelque chose qu'à côté de ses voisines. Le même mètre carré dans la province et dans la région :
| Territoire | Vente, au m² | Loyer, au m² par mois | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|
| Cerdanyola del Vallès | 2 950 € | 14,0 € | 5,7 % |
| Barcelona (province) | 3 338 € | 19,0 € | 6,8 % |
| Catalogne (région) | 3 050 € | 17,0 € | 6,7 % |
La rentabilité brute est le loyer annuel divisé par le prix, avant charges, impôts et vacance. C'est un outil de comparaison, pas un rendement.
À proximité
Autres communes de Barcelona disposant de leurs propres chiffres :
- Barcelona
- Badalona
- Castelldefels
- Cornellà de Llobregat
- El Prat de Llobregat
- Gavà
- Granollers
- L'Hospitalet de Llobregat
Voir Cerdanyola del Vallès sur la carte des prix et rendements en Espagne
Questions fréquentes
- Combien coûte un appartement à Cerdanyola del Vallès ?
- Les prix affichés tournent autour de 2 950 € le m², soit environ 236 000 € pour 80 m². C'est la commune entière ; une rue centrale et un immeuble périphérique peuvent s'en écarter nettement.
- Quelle rentabilité peut-on viser à Cerdanyola del Vallès ?
- Environ 5,7 % brut à ces niveaux, avant charges, impôts et mois vacants. Après impôt, un bailleur hors UE en location longue durée serait plutôt vers 3,9 %.
- Quels sont les frais d'achat à Cerdanyola del Vallès ?
- Environ 25 400 € sur un bien ancien à 236 000 €, soit 10,8 % du prix. L'essentiel est la taxe de transmission fixée par la région, ici Catalogne ; notaire, registre et gestoría font le reste.
- Cerdanyola del Vallès est-elle un bon investissement ?
- Cela dépend du bien précis, et Yald ne donne pas de conseil en investissement. Ce que disent ces chiffres, c'est le niveau des prix affichés, celui des loyers et celui des impôts : de quoi voir si une annonce donnée est dans le marché ou non.
- S'agit-il d'une tasación, d'une évaluation d'un bien à Cerdanyola del Vallès ?
- Non. Ce sont des repères tirés des prix demandés à Cerdanyola del Vallès, environ 2 950 € le m². La tasación est une évaluation réglementée signée par un expert homologué, exigée par la banque avant un prêt. Servez-vous de ces chiffres pour situer un prix demandé, et d'un expert quand le chiffre doit avoir une valeur légale.
Estimation à titre d'orientation uniquement - ce n'est pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Les chiffres sont calculés à partir de taux de référence versionnés et datés, et peuvent être incomplets ou obsolètes. Confirmez avec votre gestor / asesor fiscal.