Acheter un bien à Sevilla : ce que disent les chiffres
Ce sont des prix affichés à l'échelle de la commune, ni des prix de vente signés ni ceux de votre rue. C'est le point de départ d'un chiffre, pas son point d'arrivée.
Ce que coûte un achat sur place
La taxe de transmission est fixée par la région, ici Andalousie : le même appartement coûte donc différemment selon le côté de la frontière régionale où il se trouve.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix affiché, 80 m² | 248 000 € |
| Taxe de transmission (ITP), Andalousie | 17 360 € |
| Notaire | 800 € |
| Registre foncier | 600 € |
| Gestoría | 400 € |
| Apport pour signer, sans prêt | 267 160 € |
Un bien ancien au prix affiché ci-dessus. Les frais représentent 7,7 % du prix. Le neuf est taxé autrement : TVA plus droit de timbre au lieu de l'ITP.
Notaire, registre foncier et gestoría bougent à peine avec le prix. C'est la taxe qui fait l'écart entre deux communes.
Chiffres communaux documentés, jeu de données 2026-06-30.
Ce que le bien rapporte, et ce que l'impôt prélève
À 1 080 € par mois, le bien encaisse 12 960 € par an avant toute sortie. Ce que le fisc prélève ensuite dépend de votre résidence fiscale, pas de la localisation du bien.
Un bailleur de l'UE ou de l'EEE est imposé sur le loyer après charges déductibles ; un bailleur hors UE, Royaume-Uni compris, l'est sur le brut. Les chiffres ci-dessous appliquent les taux au loyer brut : la colonne UE est donc un plafond, vos charges réelles la font baisser, et l'analyseur le calcule à partir d'elles.
| Bailleur | Impôt sur le loyer | Reste après impôt |
|---|---|---|
| Résident UE ou EEE | 2 462 € | 10 498 € |
| Hors UE | 3 110 € | 9 850 € |
Appliqué au loyer brut sans déduction, ce qui correspond exactement au bailleur hors UE et au pire cas pour un bailleur de l'UE.
Combien vaut un appartement à Sevilla ?
À 3 100 € le m², le niveau demandé à Sevilla donne approximativement ces chiffres selon la surface. Ce sont des repères tirés des annonces, pas l'évaluation d'un bien précis : le logement lui-même pèse plus que la commune.
| Surface | Prix demandé indicatif | Loyer mensuel indicatif |
|---|---|---|
| 60 m² | 186 000 € | 810 € |
| 80 m² | 248 000 € | 1 080 € |
| 100 m² | 310 000 € | 1 350 € |
| 120 m² | 372 000 € | 1 620 € |
Arrondi à partir de 3 100 € le m² et 13,5 € par m² et par mois. Prix demandés, pas prix de vente.
Ce qui fait bouger le chiffre : l'état et une éventuelle rénovation, l'étage et la présence d'un ascenseur, l'extérieur, le stationnement, la classe énergétique, et la façon dont la rue se compare au reste de Sevilla. Deux logements de même surface dans la même commune peuvent s'écarter de 30% sur ces seuls critères.
Ceci n'est pas une tasación. La tasación est une évaluation réglementée signée par un expert homologué, exigée par la banque avant un prêt. Utilisez ces chiffres pour juger si un prix demandé est dans la bonne fourchette ; passez par un expert quand il vous faut un chiffre à valeur légale.
Comment Sevilla se situe
Une commune ne veut dire quelque chose qu'à côté de ses voisines. Le même mètre carré dans la province et dans la région :
| Territoire | Vente, au m² | Loyer, au m² par mois | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|
| Sevilla | 3 100 € | 13,5 € | 5,2 % |
| Sevilla (province) | 2 100 € | 11,0 € | 6,3 % |
| Andalousie (région) | 1 950 € | 11,0 € | 6,8 % |
La rentabilité brute est le loyer annuel divisé par le prix, avant charges, impôts et vacance. C'est un outil de comparaison, pas un rendement.
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Questions fréquentes
- Combien coûte un appartement à Sevilla ?
- Les prix affichés tournent autour de 3 100 € le m², soit environ 248 000 € pour 80 m². C'est la commune entière ; une rue centrale et un immeuble périphérique peuvent s'en écarter nettement.
- Quelle rentabilité peut-on viser à Sevilla ?
- Environ 5,2 % brut à ces niveaux, avant charges, impôts et mois vacants. Après impôt, un bailleur hors UE en location longue durée serait plutôt vers 3,7 %.
- Quels sont les frais d'achat à Sevilla ?
- Environ 19 160 € sur un bien ancien à 248 000 €, soit 7,7 % du prix. L'essentiel est la taxe de transmission fixée par la région, ici Andalousie ; notaire, registre et gestoría font le reste.
- Sevilla est-elle un bon investissement ?
- Cela dépend du bien précis, et Yald ne donne pas de conseil en investissement. Ce que disent ces chiffres, c'est le niveau des prix affichés, celui des loyers et celui des impôts : de quoi voir si une annonce donnée est dans le marché ou non.
- S'agit-il d'une tasación, d'une évaluation d'un bien à Sevilla ?
- Non. Ce sont des repères tirés des prix demandés à Sevilla, environ 3 100 € le m². La tasación est une évaluation réglementée signée par un expert homologué, exigée par la banque avant un prêt. Servez-vous de ces chiffres pour situer un prix demandé, et d'un expert quand le chiffre doit avoir une valeur légale.
Estimation à titre d'orientation uniquement - ce n'est pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Les chiffres sont calculés à partir de taux de référence versionnés et datés, et peuvent être incomplets ou obsolètes. Confirmez avec votre gestor / asesor fiscal.